หนึ่งในวิธีการลดภาระหนี้ที่คนมีหนี้บ้านต้องเคยได้ยิน คือ “ การ รีไฟแนนซ์บ้าน ” ซึ่งเป็นหนึ่งในเทคนิคที่จะทำให้ผ่อนบ้านหมดเร็ว แต่ก่อนตัดสินใจยื่นรีไฟแนนซ์ ลองพิจารณา 2 เรื่องนี้ก่อน เราไปดูความน่าสนใจที่ masii ได้ไปสืบค้นมาบอกต่อกัน และเป้นข้อมุลจาก ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กันเลยครับ …
2 เรื่องต้องคิดก่อนยื่น ” รีไฟแนนซ์บ้าน “
การ รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอ สินเชื่อ ที่อยู่อาศัยจากธนาคารครั้งใหม่ เพื่อนำไปชำระคืนเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยก้อนเดิมที่มีอยู่ในปัจจุบันกับธนาคาร ซึ่งสามารถทำได้กับที่อยู่อาศัยทุกประเภทไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม โดยผู้ขอสินเชื่อจะ
1.ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการรีไฟแนนซ์
เช่น ค่าปรับกรณีรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ค่าธรรมเนียมในการจำนอง ค่าประเมินราคาของหลักประกันและค่าอากรสแตมป์ เป็นต้น ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร (ต้องประเมินว่าดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ คุ้มกับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์หรือไม่)
2.ดอกเบี้ยและเงื่อนไขอื่นๆ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยของทุกธนาคาร มักจะมีโปรโมชันลดอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วง 3 ปีแรก จึงต้องประเมินอัตราดอกเบี้ยกลังช่วงโปรโมชัน รวมถึงระยะเวลาในการผ่อนชำระ ยอดการชำระต่องวด และจำนนงวดที่ต้องผ่อน (ต้องประเมินว่าสาารถผ่อนชำระตามเงื่อนไข รวมถึงดอกเบี้ยได้หรือไม่)
อย่างไรก็ตามปัจจุบันมีทางเลือกในการขอลดดอกเบี้ย (Retention) กับธนาคารเดิม แต่ผู้กู้ควรมีประวัติการชำระตรงเวล่ไม่มีประวัติเสีย และมีระยะเวลาการดู้เกินกว่า 3 ปีขึ้นไป
โดยธนาคารส่วนใหญ่ในประเทศไทยจะให้โอกาสผู้กู้ในการรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นได้หลังจากระยะเวลา 3 ปี
ข้อมูล : ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เคล็ดลับ ผ่อนบ้าน ให้ เงินต้น หมดไว แถม รีไฟแนนซ์บ้าน ได้ง่ายๆ ที่ masii.co.th !!!
1. จ่ายเกินทุกงวด
เงินในแต่ละงวดที่คุณจะต้องจ่ายนั้นประกอบไปด้วย เงินต้น + ดอกเบี้ย ซึ่งจะหนักไปที่ดอกเบี้ยเสียส่วนมากแต่ถ้าคุณจ่ายเงินเกินกว่าจำนวนที่ทางธนาคารกำหนดให้คุณจ่ายมาในแต่ละเดือน เงินส่วนที่เกินมานั้นก็จะไปหักกับเงินต้นเดิม ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถผ่อนได้หมดไวขึ้น
2. จ่ายเพิ่มปีละครั้ง
การจ่ายค่างวดเพิ่มปีละครั้งจะคล้ายกันกับการเพิ่มเงินจ่ายในทุกๆ งวด แต่จะต่างกันที่การจ่ายเพิ่มปีละครั้งนั้นจะเป็นการจ่ายเพิ่มอีกงวดหนึ่งแทน จึงกลายเป็นว่าจากเดิมที่คุณผ่อนจ่าย 12 ครั้งต่อปี ก็กลายมาเป็น 13 ครั้งต่อปี แม้ที่จ่ายเพิ่มจะไม่ได้เป็นเงินจำนวนมาก แต่ก็ช่วยลดจำนวนเงินต้นลงไปได้ในระดับหนึ่ง
3. รีบโปะเพิ่มช่วงอัตราดอกเบี้ยต่ำ
ในช่วง 3 ปีแรกของการผ่อนบ้าน ธนาคารจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำตามเงื่อนไขหรือโปรโมชั่นของทางธนาคาร หากในช่วงนั้นคุณพยายามโปะเงินเพิ่ม จะทำให้เงินต้นลดลงไปได้อย่างรวดเร็ว
4. มีเงินก้อนต้องโปะ
หากคุณเป็นพนักงานบริษัทและได้โบนัสทุกๆ ปี ถ้าอยากให้หนี้สินหมดไวก็ต้องทนกัดฟันยอมนำเงินก้อนนี้ไปโปะค่าบ้าน ซึ่งนอกจากเงินต้นที่จะลดลงไปเป็นจำนวนมากแล้ว ดอกเบี้ยที่คุณจะต้องเสียก็ยังลดลงอีกด้วย
5. ปรับโครงสร้างหนี้ใหม่
อย่างที่ทราบกันดีว่า การผ่อนบ้านจะมีรูปแบบดอกเบี้ยแบบ MRR ซึ่งในปีต่อๆ ไปจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น เช่น จากเดิม 3% แต่เมื่อผ่านไป 3 ปีกลับเป็น 6.5% ซะอย่างนั้น ทำให้คุณต้องจ่ายเพิ่มอีกจำนวนมาก แถมที่ต้องจ่ายก็เป็นดอกเบี้ยเสียส่วนใหญ่ไม่ใช่เงินต้น แต่คุณสามารถปรับโครงสร้างหนี้ใหม่เพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยได้ โดยมีอยู่ 2 วิธี ดังนี้
- Refinance (รีไฟแนนซ์) : การ Refinance (รีไฟแนนซ์) เป็นวิธีที่จะย้ายหนี้เดิมของคุณจากธนาคารหนึ่ง ไปอีกธนาคารหนึ่ง ซึ่งธนาคารใหม่จะเสนออัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าทำให้คุณสามารถปิดหนี้ได้เร็วขึ้น จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะช่วยลดภาระการผ่อนบ้านให้กับคุณได้เป็นอย่างมาก
- Retention (รีเทนชั่น) : ในการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่ไม่ได้หมายความว่าจะต้องย้ายไปธนาคารอื่นซะทีเดียว เนื่องจากธนาคารหลายๆ แห่งก็มีโปรโมชั่นในการปรับอัตราดอกเบี้ยกับที่เดิม เรียกว่า Retention (รีเทนชั่น) ซึ่งจะมีความยุ่งยากน้อยกว่าการย้ายไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น โดยเฉพาะถ้าคุณมีประวัติการชำระหนี้ที่ดีมาโดยตลอด ธนาคารจะยิ่งอนุมัติการรีเทนชั่นเพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยได้ง่าย
6.ติดตามข่าวสาร มองหาโปรโมชั่นเสมอ
แต่ละธนาคารมักจะมีโปรโมชั่นสินเชื้อเพื่อการผ่อนบ้านเฉพาะของแต่ละช่วงเวลาออกมา เช่นโปรลดดอกเบี้ย 3 ปี หรือโปรยืดระยะเวลาผ่อน แต่คุณก็ต้องติดตามข่าวสารเอาไว้ให้ดีๆ เพราะโปรโมชั่นเหล่านี้เป็นที่ต้องการมาก หากคุณไม่ได้ติดตามข่าวสารตลอดเวลาและติดต่อช้าเกินไปล่ะก็ คุณอาจจะพลาดโอกาสดีๆ ที่จะลดภาระทางการเงินของคุณได้
7.อย่าสร้างหนี้สินเพิ่ม
นอกจากวิธีการผ่อนบ้านต่างๆ ที่กล่าวมาแล้ว คุณจะต้องมีวินัยในตัวเองโดยการ ไม่สร้างหนี้สินเพิ่ม เพราะแค่หนี้จากการผ่อนบ้านก็เป็นภาระที่ใหญ่มากพออยู่แล้ว หากคุณยังเลือกที่จะผ่อนนั่นผ่อนนี่เพิ่มภาระให้กับตัวเองอีก หนี้สินของคุณก็ยิ่งทับซ้อนกัน
เพราะฉะนั้นควรสร้างวินัยให้กับตัวเอง หากมีอะไรที่จำเป็นแนะนำว่าจ่ายเป็น เงินสด จะดีที่สุด มิฉะนั้นคุณอาจต้องแบกรับภาระการผ่อนมากขึ้นเรื่อยๆ ต่อไปไม่จบไม่สิ้น
เรื่องราวเคล็ดลับดีๆ ที่ มาสิ ได้นำมาส่งต่อกันในวันนี้ บอกเลยว่าจะต้องมาควบคู่กับวินัยทางการเงินที่ดีของทุกๆ คน ด้วยนะครับ ซึ่งสำหรับใครที่สนใจอยาก รีไฟแนนซ์บ้าน ก็สามารถทำได้ ที่ masii.co.th นะครับ การันตีได้เลยว่า สะดวก รวดเร็ว ปลอดภัยแน่นอนครับ
สนใจ รีไฟแนนซ์บ้าน
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
หากใครมีข้อสงสัยเพิ่มเติม โทรมาสอบถามรายละเอียดต่างๆ ได้ที่ 02 710 3100 หรือ แอดไลน์มาเป็นเพื่อนกับเราที่ @masii ( มี @ ด้วยนะครับ ) และยังสามารถติดตามข่าวสารและบทความดีๆ ที่ มาสิบล็อก เกี่ยวกับ ประกันรถยนต์ ประกันมอเตอร์ไซค์ ประกันภัยโดรน รวมถึง สินเชื่อส่วนบุคคล บัตรกดเงินสด และ บัตรเครดิต จากสถาบันการเงินชั้นนำ
อ่านบทความที่น่าสนใจเพิ่มเติม
- มาเจาะลึกรายละเอียดการรีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารไทยเครดิต กันดีกว่า
- สินเชื่อเคหะ ธ.ออมสิน กู้เงินซื้อบ้าน-สร้างบ้าน รีไฟแนนซ์บ้านผ่อนเบาๆ ล้านละ 2,500 บาท/เดือน
- หาคำตอบ… โสดหรือไม่? เกี่ยวข้องอย่างไรกับการซื้อบ้าน และถ้าอยากรีไฟแนนซ์บ้าน masii อาสาเป็นผู้ช่วย
- รีไฟแนนซ์บ้านเราต้องเตรียมเอกสารอะไร
________________________
Please become Masii Fan
Facebook: https://lnkd.in/gFFh8mh
Website: www.masii.co.th
Line: @masii
Tel: 02 710 3100
Youtube: https://lnkd.in/gbQf9eh
Instagram: https://lnkd.in/ga4j5ri
Twitter: twitter.com/MasiiGroup
#บัตรเครดิต #สมัครบัตรเครดิตออนไลน์ #ทำบัตรเครดิต #บัตรเครดิตใบแรก
#สินเชื่อส่วนบุคคล #บัตรกดเงินสด
#สินเชื่อส่วนบุคคลออนไลน์ #กู้เงิน
#ประกันภัยโดรน #ประกันโดรน #ลงทะเบียนโดรน #ขึ้นทะเบียนโดรน #Dronethailand
#ประกันรถยนต์ #ประกันรถยนต์ชั้น1 #สมัครประกันรถยนต์ #ประกันรถที่คุ้มที่สุด
#masii #มาสิ #ครบง่ายสะดวก #เพื่อความสุขในชีวิตที่ดีกว่า
#ครบง่ายสะดวกเพื่อความสุขในชีวิตที่ดีกว่า
