ก่อนรีไฟแนนซ์บ้านต้องเตรียมตัวอย่างไร กับ 3 ข้อหลักที่จำเป็นก่อนดำเนินการรีไฟแนนซ์ อย่างแรกที่เราควรทำความเข้าใจถึงความหมายของการทำรีไฟแนนซ์ โดยการทำรีไฟแนนซ์ หมายถึง การชำระเงินกู้ที่มีอยู่ในปัจจุบันทั้งหมดด้วยเงินกู้ใหม่ และใช้สินทรัพย์ตัวเดิมเป็นหลักประกัน โดยขอกู้เงินจากสถาบันการเงินแห่งใหม่เพื่อนำไปปลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่ ดังนั้นก่อนรีไฟแนนซ์เราไปดูกันเลยว่าต้องเตรียมตัวก่อนอย่างไร
ข้อที่ 1 เช็คคุณสมบัติเบื้องต้น
เราควรเช็คคุณสมบัติเพียงพอที่จะสามารถขอรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่ โดยผู้ขอรีไฟแนนซ์ต้องเป็นผู้บรรลุนิติภาวะคือมีอายุตั้งแต่ 20 ปีขึ้นไปแต่ไม่เกิน 65 ปี มีเงินเดือนหรือรายได้ประจำที่แน่นอน มีความสามารถที่จะชำระหนี้เงินกู้ได้ และที่สำคัญต้องไม่มีประวัติการผิดนัดชำระหนี้มาก่อน ถ้าหากมีประวัติผิดนัดชำระหนี้ให้แสดงหลัดฐานการปรับปรางหนี้ และชำระหนี้เสร็จสิ้นก่อนวันขอรีไฟแนนซ์
ข้อที่ 2 เตรียมเอกสารให้เรียบร้อย
และแน่นอนเอกสารต้องครบก่อนทำเรื่องขอรีไฟแนนซ์ ซึ่งเอกสารทั้งหมดมีดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชน/รัฐวิสาหกิจ/ข้าราชการพร้อมฉบับจริง
- สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้า ทุกคนพร้อมฉบับจริง
- สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ในมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ พร้อมฉบับจริง
- สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสพร้อมฉบับจริง
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล(ถ้ามี)พร้อมฉบับจริง
- ใบรับรองเงินเดือน (ฉบับจริง) หรือ หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการข้อตกลง (ฉบับจริง)
- สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับรองเงินเดือนปัจจุบัน 3 เดือน ย้อนหลัง(ฉบับจริง )
- สำเนาบัญชีเงินฝากแสดงรายการย้อนหลัง 6 เดือน หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่น ๆ พร้อมฉบับจริง
- สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วนฯ(ภงต.90, 91, ทวิ 50, หนังสือหักภาษี ณ ที่จ่าย) (ใช้ในกรณีเพื่อนๆ ประกอบธุรกิจ)
- หลักฐานการเสียภาษีเงินได้พร้อมใบเสร็จตัวจริงจากกรมสรรพากร ย้อนหลัง 6 เดือน (ใช้ในกรณีเพื่อนๆ ประกอบธุรกิจ)
- รูปถ่ายกิจการ จำนวน 3-4 รูป (ใช้ในกรณีเพื่อนๆ ประกอบธุรกิจ)
- สำเนาในประกอบวิชาชีพ, ในอนุญาตประกอบการ (ใช้ในกรณีเพื่อนๆ ประกอบอาชีพส่วนตัว)
- ใบเสร็จการผ่อนชำระย้อนหลัง 24 เดือน(กรณีไถ่ถอน)
- สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2(2ชุด) พร้อมรับรองจาก สนง.ที่ดิน
ข้อที่ 3 เตรียมค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์
ข้อนี้อาจจะสำคัญมากที่สุดเพราะถ้าคุณไม่มีเงินเก็บในธนาคาร คุณก็ควรเก็บเงินไว้แต่เนิ่นๆ ก่อนจะทำการรีไฟแนนซ์ เพราะค่าใช่จ่ายเยอะพอควร โดยมีค่าใช้จ่ายต่างๆดังนี้
- ค่าเบี้ยปรับในกรณีผู้กู้ไถ่ถอนก่อนกำหนด ต้องเสียค่าปรับเฉลี่ยในอัตราตั้งแต่ 1 – 5% ของวงเงิน ที่ขอกู้ หรือยอดเงินต้นคงเหลือ
- ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ ธนาคารส่วนใหญ่จะคิดประมาณ 0 – 3% ของวงเงินกู้
- ค่าประเมินราคาหลักประกันประมาณ 0.25 – 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน กรณี รีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินเดิมอาจไม่ต้องจ่ายค่าประเมิน
- ค่าทำประกันอัคคีภัยประมาณ 2,000 บาท ต่อบ้านมูลค่า 1 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับธนาคารเก่าและใหม่แต่ละแห่ง จะไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร
- ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง จำนวน 1% ของวงเงินที่ขอกู้
- ค่าอากรสแตมป์ จำนวน 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่
- ค่าไถ่ถอน จ่ายให้กับสำนักงานที่ดิน
- ค่าจดจำนอง จ่ายให้กับสำนักงานที่ดิน (1% ของยอดกู้ใหม่หรือยอดประเมิน)
- ค่าพยาน จ่ายให้กับสำนักงานที่ดิน
- ค่าสรุปยอดหนี้
- ค่าออกเช็ค
หลายๆคนคงทราบข้อมลูการเตรียมพร้อมขอรีไฟแนนซ์ทั้งหมดแล้วและอย่าลืมเตรียมเอกสารให้เรียบร้อย เตรียมค่าใช่จ่ายต่างๆให้ครบเมื่อไปถึงธนาคารจะได้ไม่เสียเวลา และเสียค่าใช้จ่ายในการเดินทาง เพียงแค่ศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วนการขอรีไฟแนนซ์จึงไม่ใช่เรื่องอยากอีกต่อไป หรืออีกช่องทางหนึ่งกับการรีไฟแนนซ์บ้านง่ายๆแค่คลิก masii.com เว็บไซต์ของเรามีเจ้าหน้าที่พร้อมให้คำแนะนำปรึกษาฟรี และเสนอข้อเสนอที่ดีที่สุดให้สำหรับคุณ #เพราะเรารู้ว่าครั้งแรกสำคัญ
