รีไฟแนนซ์บ้าน

ถ้าเราเป็นเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของคอนโดสักห้องหนึ่ง แน่นอนว่า การจ่ายค่างวดรายเดือนนั้นจะเป็นภาระต่อเงินในกระเป๋าเรามากครับ แต่เพื่อให้เราผ่อนค่างวดบ้านในแต่ละเดือนได้อย่างไม่มีปัญหา ไม่ว่าจะเป็นค่าเงินต้นซึ่งรวมถึงดอกเบี้ย ที่รวมๆกันตกต่อเดือนก็มากอยู่ครับ และวิธีสำคัญ สำหรับการช่วยลดดอกเบี้ยบ้านนั่นคือ การโปะบ้าน หรือการโปะคอนโด ครับ ซึ่งการโปะค่าบ้านนี้ ซึ่งในการโปะแต่ละครั้ง ในแต่ละงวดนั้น เราสามารถทำได้โดยการโปะเพิ่มไปจำนวนเท่าไรก็ได้ ซึ่งแยกออกจากค่ารายเดือน หรือจะจ่ายโปะเป็นเงินสดก้อนโตในครั้งเดียวก็ได้ครับ และสิ่งที่ได้กลับมาก็คือ ดอกเบี้ยบ้านที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเจนครับ โปะบ้านง่ายๆ ดอกเบี้ยก็ลดตาม อยากลดดอกเบี้ยบ้าน ต้องโปะบ้าน โปะคอนโด ตามปกติ สัญญากู้บ้าน กู้คอนโด หรือการซื้อบ้านซื้อคอนโดนั้น มักกินเวลาในการผ่อนชำระที่ยาวนาน 30 ปี ซึ่งหากเราจะจ่ายค่างวดทุกเดือนตามปกติ เราก็จะได้เป็นอิสระจากการจ่ายค่างวดครับ แต่ทราบหรือเปล่าครับว่า มีอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยให้เราสามารถจ่ายค่าผ่อนชำระบ้านหรือผ่อนชำระคอนโดได้อย่างรวดเร็ว ที่ไม่ต้องกินระยะเวลานานถึง...

“หนี้ก้อนโต” ที่ใครๆ ก็ไม่อยากมี แต่เป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานของการดำรงชีวิตอย่างมีความสุขของสถาบันครอบครัว ที่หลายคนต้องแลกมาด้วยพลังทรัพย์อย่างมาก เป็นที่ที่สามารถพักผ่อน นอนหลับได้อย่างสบายใจ หรือเรียกกันสั้นๆ ว่า “บ้าน” โปะบ้านยังไง ให้ได้บ้านเร็ว และมีเงินใช้ยามฉุกเฉิน หลายคนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินผ่อน ซึ่งใช้เวลาผ่อนคืนถึง 30 ปี  ทำให้สิ่งที่ต้องยอมรับให้ได้ คือ “การจ่ายดอกเบี้ยรวมแล้วในราคาที่พอๆ กับค่าบ้าน”  การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยประหยัดดอกเบี้ย แต่ก็ถูกจำกัดให้ทำได้ทุกๆ 3 ปี ต้องมานั่งคึกษาข้อมูลใหม่ทุกครั้ง และเปลืองเวลาไปกับการยื่นขอสินเชื่อ อีกหนึ่งวิธีที่ช่วยให้เรามีโอกาสประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่า คือ “การโปะบ้าน”  โดยเฉพาะการโปะด้วยเงินก้อน แต่เงินก้อนของหลายคนมักเป็นเงินออมหรือเงินสำรองไว้ใช้ยามฉุกเฉิน ใคร..จะกล้าเสี่ยงเอาเงินส่วนนี้ไปโปะบ้าน หรือยอมที่จะขาดสภาพคล่องทางการเงินเพื่อลดดอกเบี้ยบ้านกัน แต่จะดีกว่ามั้ย หากเงินที่ “โปะ”...

สำหรับคนที่เป็นเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของคอนโด คงรู้กันอยู่แล้วว่า ในทุกเดือนเราต้องจ่ายค่างวดบ้าน หรือค่างวดคอนโดรายเดือน กันอยู่แล้วใช่หรือเปล่าครับ และทราบกันหรือเปล่าว่า บางเดือนค่างวดที่เราจ่ายไปนั้น ส่วนมากจะถูกนำไปหักลบดอกเบี้ยครับซึ่ส่วนของงินต้นนั้นถูกนำไปหักลบนิดเดียวครับ เรามาดูกันดีกว่า ว่ามีวิธีไหนบ้างที่จะช่วยให้ดอกเบี้ยบ้าน หรือดอกเบี้ยคอนโดเราหมดไวครับ รวมวิธีลดดอกเบี้ยบ้านให้หมดไว ยิ่งโปะบ้าน ยิ่งลดเงินต้น ยิ่งลดดอกเบี้ย เราต่างคน ต่างอยากเป็นเจ้าของบ้านของตัวเองทั้งนะครับใช่หรือเปล่าครับ และวิธีสำคัญวิธีหนึ่งที่จะทำให้เราเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างรวดเร็วนั้นคือการโปะบ้าน หรือการโปะคอนโดครับ ซึ่งการโปะค่าบ้านนี้ เราสามารถกำหนดได้เองว่า เราจะจัดการอย่างไรเช่น เราจะชำระค่าโปะบ้านเพิ่มขึ้นในทุกงวด เพื่อลดดอกเบี้ย หรือเราจะนำเงินก้อนโตชำระมากๆ ในครั้งเดียว เพื่อลดดอกเบี้ยบ้านให้ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเจนก็ได้เช่นกันครับ และยิ่งเราโปะบ้านหรือโปะคอนโดมากเท่าไร ดอกเบี้ยบ้านที่เราจ่ายในแต่ละเดือน ก็จะลดลงอีกด้วยครับ เพราะเงินที่นำไปโปะบ้าน ถูกนำไปหักจากค่างวดเงินต้น ดอกเบี้ยก็จะลดลงครับ รีไฟแนนซ์ เพื่อหาดอกเบี้ยบ้านที่ถูกที่สุด เป็นอีกหนึ่งวิธีครับที่จะช่วยให้เราได้ดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลง หากเรารีไฟแนนซ์หรือย้ายวงเงินในการผ่อนบ้านจากธนาคารเดิม ไปที่ธนาคารใหม่...

สวัสดีครับ หลายๆ คนที่เป็นสาวกแบรนด์มูจิ คงได้ทราบข่าวกันแล้วนะครับว่าไม่นานมานี้มูจิได้สร้างบ้านในแบบมูจิเป็นครั้งแรก และไม่นานมานี้โครงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้มีกำลังมีโครงการคอนโดแบบมูจิขึ้นเป็นครั้งแรก มาติดตามกันดีกว่าครับ มูจิสไตล์ สัมผัสแห่งเซนง่ายๆ ใจกลางปิ่นเกล้า สำหรับใครที่กำลังสงสัยว่าแบรนด์มูจิคือใคร มูจิแบรนด์สัญชาติญี่ปุ่น ที่เน้นคุณภาพของสินค้ามากว่าดีไซน์ที่อู่ฟู่ ด้วยความเรียบง่ายและคำนึงถึงคุณประโยชน์ของผู้ใช้และผู้ผลิตเองด้วย ทำให้ครองใจคนญี่ปุ่นได้จำนวนมาก และเมื่อเทียบกับราคาแล้ว ถือว่าไม่แพงหนัก เมื่อปลายปีก่อน ทางมูจิได้มีการสร้างบ้านขนาดเล็กกะทัดรัดขึ้นเป็นครั้งแรก โดยมีขนาด 10 x 3 ตารางเมตร ในราคา 3 ล้านเยน ด้วยดีไซน์ที่เรียบง่ายแต่ก็เก๋ นอกจากนั้นแล้วมูจิยังได้เข้ามามีบทบาทในประเทศไทย ทุกคนสามารถที่จะเข้าไปชมสินค้าของมูจิที่ห้างสรรพสินค้าชั้นนำของไทย เมื่อไม่นานมานี้ ทางบริษัท AP ได้จับมือกับมูจิ ประเทศไทย เพื่อเปิดตัวโครงการคอนโด Life ปิ่นเกล้า...

หนึ่งปัญหาที่ถูกนำมาเป็นข้อสงสัยบ่อยๆ ของผู้ที่จะซื้อบ้าน หรือกู้บ้านนั่นคือ จะทำอย่างไร หากกู้ซื้อบ้านหรือกู้ซื้อคอนโดแล้วไม่ผ่าน ซึ่ง หลายคนเป็นผู้กู้เพียงคนเดียวใช่หรือเปล่าครับ แต่ทราบหรือเปล่าครับ สำหรับบ้านหรือคอนโดที่มีราคาหรือมูลค่าสูงมาก การกู้ด้วยตัวคนเดียวอาจจะกู้ซื้อผ่านยากครับ เราลองเปลี่ยนเป้าหมายจากการกู้ซื้อคนเดียว มา “กู้ซื้อร่วม” กันดีกว่าครับ ว่าแต่ การกู้ร่วมนั้น หมายความว่ายังไง? การกู้ร่วม หรือกู้บ้านร่วมกัน เป็นอย่างไร กู้ร่วมคืออะไร มีข้อดีอย่างไร ปัญหาหลักๆของการกู้ซื้อบ้านหรือการกู้ซื้อคอนโดไม่ผ่าน  ซึ่งเกิดขึ้นเพราะผู้กู้มีภาระค่าใช้จ่ายด้านอื่นมากไปทำให้มีเงินที่จะเหลือมาผ่อนชำระบ้านลดลง แต่หากมีผู้มากู้ร่วมกันความสามารถในการผ่อนชำระบ้าน ก็จะเพิ่มมากขึ้นตามครับ เช่นหากจะซื้อคอนโด 1,000,000 บาท เราจะรับภาระค่าใช้จ่ายคนเดียวเต็มๆ 8,000 บาท แต่หากมีผู้กู้ร่วม เท่ากับว่าภาระค่าใช้จ่ายจะหารสองครับ ซึ่งหมายความว่า ผู้กู้ร่วม แปลตรงๆ...

ในช่วงที่ฝนตกหนัก หากเราเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโด ก็อย่าลืมสังเกตบริเวณห้องนะครับ ว่าจะมีรอยรั่วซึมตรงไหนบ้างหรือเปล่า เพราะถ้ามีก็ต้องรีบแก้ไขเลยนะครับ ไม่อย่างนั้นช่วงที่ฝนตกหนักเราจะไม่มีความสุขเอาก็ได้ และสิ่งสำคัญไม่แพ้กัน หากเข้าช่วงฤดูฝนแล้ว มักจะมีเพื่อนตัวเล็กๆคอยมาเยี่ยมเยียนหลังฝนตกหนัก ซึ่งนั่นก็จะสร้างความรำคาญให้เราไม่น้อยเลยทีเดียว เรามาดูกันว่าเพื่อนที่จะคอยมาเยี่ยมเราช่วงหน้าฝนนั้นมีอะไรบ้าง เพื่อนรักชาวคอนโด ช่วงหน้าฝน ปลวก ช่วงหน้าฝนนั้นมักจะมีแมลงเม่า ซึ่ง เราต้องคอยสังเกตนะครับ หากมีแมลงเม่า บินเขามาในห้องของเรา หากมันหาคู่เพื่อผสมพันธุ์ได้แล้วมันจะสลัดปีก แล้วตกลงที่พื้นห้องของเรา และพื้นไม้ของห้องเราในคอนโดนั้น คืออาหารของปลวกอย่างดีเลยครับ ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ของเราก็มีส่วนในการเป็นอาหารของปลวกเช่นเดียวกัน ดังนั้น เราต้องคอยหมั่นตรวจสอบห้องของเราให้ดีหากเจอแมงเม่าก็รีบกำจัดทิ้งครับ หรือเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ทำจากไม้เนื้อแข็งครับ เพื่อป้องกันการเป็นอาหารของปลวก ยุง เพื่อนอีกตัว ที่เราจะพบช่วงหน้าฝน เพราะ เป็นช่วงที่ยุงเพาะพันธ์ได้อย่างดีตามแหล่งน้ำขังที่เกิดจากฝน และเจ้ายุ่งนี่แหละครับ ที่มักจะมาพร้อมความน่ารำคาญให้กับเรา พร้อมกับโรคไข้เลือดออกที่มักจะเป็นกันในช่วงหน้าฝนนี้  เพราะฉะนั้นลองสังเกตรอบๆคอนโดนะครับ หากมีแหล่งน้ำขังรีบกำจัดทิ้งเพื่อป้องกันต้นเหตุของการเกิดของยุงลายครับ   นอกจากอย่าลืมสำรวจทั้งในห้องและรอบคอนโดแล้ว สิ่งหนึ่งที่จะลืมไม่ได้เลยนั่นคือ...

หากเราอาศัยอยู่ในคอนโด เราจะพบกับปัญหาที่แก้ไม่ตกแน่ๆ นั่นก็คือ ความเล็ก และแคบของคอนโด ซึ่ง เราจะรู้สึกอึดอัด พร้อมกับคิดตลอดเวลาว่า เราจะตกแต่งห้องที่มีพื้นที่จำกัดแบบไหนให้ดูกว้าง ซึ่งไม่ต้องกังวลใจครับ เพราะเราเองก็สามารถจัดการจัดห้องที่มีลักษณะเล็กและแคบให้มีความกว้าง พร้อมทั้งอยู่สบายได้ครับ เรามาดูกัน จัดคอนโดให้ดูกว้าง เพื่อความสบาย 1.เตียงสารพัดประโยชน์ เตียงธรรมดา หากวางอยู่ในห้องนอนเฉยๆ ก็จะทำให้มีขนาดที่ใหญ่ แต่สามารถใช้ประโยชน์ได้เพียงแค่อย่างเดียวครับ ซึ่งนั้น ถือว่าเป็นส่งที่กินพื้นที่มากๆเลยครับสำหรับคอนโดเรา เพราะฉะนั้น เราควรหาเตียง ที่สามารถเก็บของได้ อย่างเตียงที่มีลิ้นชักอยู่ใต้เตียง หรือเตียงที่สามารถยกขึ้นมาเพื่อเก็บของใต้เตียงได้ เราจะได้มีพื้นที่เก็บของเพิ่มมากขึ้น และทำให้ห้องของเราดูสะอาด โล่ง และสบายตาเพิ่มมากขึ้นอีกด้วยครับ 2.ผนังและกำแพง ให้ใช้ประโยชน์ให้เต็มที่ หากเราอยู่ในคอนโด หรือห้องที่มีพื้นที่จำกัด การใช้ตู้หรือชั้นวางของ อาจจะกินเนื้อที่ของเราครับ เพราะฉะนั้นแล้ว ให้เราเลือกใช้...

หลายคนที่มีคอนโด และบ้าน อาจมีปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายในการเสียค่าบ้านรายเดือน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่มากไป หลายคนอาจกำลังมองหาวิธีลดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อยู่ ซึ่งวิธีที่ดีในการลดค่าใช้จ่ายในส่วนค่าบ้านค่าคอนโดคือการโปะ ทั้งโปะบ้านและโปะคอนโด แต่อีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยลดค่าใช้จ่าย นั่นคือ การรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโด แต่ ทราบหรือเปล่าครับว่ามีขั้นตอนการทำอย่างไรบ้าง การรีไฟแนนซ์บ้าน มีขั้นตอนอย่างไร ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน/รีไฟแนนซ์คอนโด ตรวจสอบธนาคาร ว่าที่ใด ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำ และให้ข้อเสนอเงินกู้ที่ดีที่สุด (กรณีขอกู้เพิ่ม) ตรวจสอบสัญญากู้บ้านของตัวเอง ว่าสามารถรีไฟแนนซ์ได้เมื่อไหร่ ซึ่งโดยส่วนมากจะ สามารถรีไฟแนนซ์ได้หลังจากผ่านไป 3 ปี เตรียมเอกสารประกอบการยื่นรีไฟแนนซ์ เช่น บัตรประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้าน , สลิปเงินเดือน , สำเนาเดินบัญชีย้อนหลัง...

ในทุกเดือน คนที่ซื้อบ้านหรือคอนโด ต้องจ่ายเงินค่าบ้านตามที่ได้ตกลงไว้กับธนาคาร แต่ถ้าเราดูที่ยอดใบเสร็จ เราอาจจะตกใจที่เห็นว่าแทบทุกเดือน เงินที่เราจ่ายไป จะโดนหักค่าดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นแทบทุกครั้งไปครับ ซึ่งอาจทำให้เราท้อใจสำหรับการจ่ายค่าบ้านตามกำหนดระยะเวลาก็ได้ แต่ไม่ต้องกังวลใจครับ มีวิธีที่สามารถช่วยในการลดดอกเบี้ยค่าบ้านได้อย่างดี วิธีนั้นเป็นวิธีง่ายๆ นั่นก็คือ วิธีจ่ายเงินเพิ่มมากกว่าจำนวนเงินที่เราทำสัญญาไว้กับทางธนาคาร หรือที่เรารู้จักกันดีว่า วิธีโปะบ้าน นั่นเองครับ  เรามาดูกันดีกว่า ว่า วิธีโปะบ้านที่จะช่วยลดภาระค่าหนี้บ้านนั้นมีอะไรบ้างครับ เทคนิคโปะค่าบ้านค่าคอนโด 1.นำเงินก้อนชำระเพิ่มในแต่ละเดือน ในทุกๆเดือน ถึงแม้เราจะมีรายจ่ายที่จำกัดอยู่แล้ว แต่ให้เราแบ่งเงินสำหรับโปะค่าบ้านออกมาบางส่วน และให้เรานำเงินไปจ่ายค่าบ้านทุกครั้งเมื่อมีโอกาส เพื่อลดจำนวนดอกเบี้ยค่าบ้านให้มากที่สุด เงินจำนวนที่โปะค่าบ้านนั้น จะได้ไปหักลบจากเงินต้นที่อยู่ในบัญชี และทำให้การคำนวณดอกเบี้ยค่าบ้านนั้นลดลงอีกด้วยครับ และวิธีนี้เราต้องวางแผนดีๆ เพราะเป็นการเพิ่มภาระค่าใช้จ่ายของเราในแต่ละเดือนก็จริง แต่ก็ไม่ควรทำให้ชีวิตประจำวันของเราเดือนร้อนครับ 2.ถ้ามีโอกาสก็โปะก้อนใหญ่ทีเดียวเลยในแต่ละปี วิธีนี้ ควรใช้ต่อเมื่อเราได้รับโบนัสในแต่ละปี หรือเงินเดือนเพิ่มขึ้น ก็นำเงินส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นนั้นมาโปะเพิ่มจากเงินค่างวดครับ หรือ ในแต่ละเดือนให้กันเงินออกมาส่วนนึงเป็นเงินที่เข้ากองทุนต่างๆ...

เคยสงสัยหรือเปล่าครับ ว่าคอนโดหรือบ้านมักมีระยะเวลาสำหรับการผ่อนแบบ 30 ปี และหากถ้าเราผ่อนแบบ 30 ปี มันเป็นระยะเวลาที่นานไป จะทำยังไงให้เราผ่อนคอนโดและบ้านได้หมดก่อนครบกำหนดระยะเวลา คำตอบก็คือการโปะครับ ซึ่งการโปะบ้านคืออะไรนั้น คำตอบก็คือ การนำเงินก้อนไปลดดอกเบี้ยบ้าน เนื่องจากดอกเบี้ยบ้านคิดกันเป็นรายวัน ยิ่งเรานำเงินไปโปะค่าบ้าน หรือค่าคอนโดที่เราเป็นเจ้าของแล้ว หนี้บ้านก็จะลดลง ทำให้ ในแต่ละเดือนเราจะจ่ายเงินต้นลดลง และดอกเบี้ยบ้านก็ลดลงตามไปด้วย ทำให้ ปิดหนี้บ้านได้ไวครับ ทำไมต้องโปะบ้าน โปะคอนโด ลดดอกเบี้ยได้จริงหรือ ยิ่งโปะ ยิ่งลดต้น ยิ่งลดดอก ความสุขของคนที่มีบ้าน หรือคอนโดเป็นของตัวเอง นั่นคือ ในแต่ละเดือน เราได้เห็นจำนวนเงินค่าบ้านที่ลดลง และการที่เราจ่ายจำนวนเงินชำระต่องวดที่ระบุไว้ในสินเชื่อให้เพิ่มมากขึ้น ซึ่งการโปะค่าบ้านนี้ เราสามารถกำหนดได้เองว่า เราจะจัดการอย่างไรเช่น...