รีไฟแนนซ์บ้าน

หลายคนคงกำลังมองหา เงินด่วน หรือเงินก้อนเพื่อนำไปใช้หนี้ ซึ่งถึงแม้เราจะหันไปขอสินเชื่อส่วนบุคคล ที่โดยปกติจะให้เงินก้อนมา เพื่อนำไปชำระหนี้ได้ หรือนำเงินก้อนมา เพื่อเป็นเงินทุนฉุกเฉินได้ เพียงแต่วงเงิน อาจจะน้อยไป แต่ก็มีสินเชื่อส่วนบุคคลอีกแบบหนึ่งครับ ที่ให้วงเงินสูงสุด 20,000,000 บาท เลยทีเดียว สินเชื่อนี้จัดอยู่ในหมวด สินเชื่ออเนกประสงค์ที่มีหลักประกันเป็นบ้านครับ หรือที่เรารู้จักกันว่า สินเชื่อบ้านแลกเงิน แต่ วันนี้เราจะมาพูดถึง สินเชื่อบ้านคือเงิน SCB My Home My Cash มาสิขอแนะนำสินเชื่อบ้านคือเงิน SCB สินเชื่อบ้านคือเงิน SCB My Home My Cash ต้องบอกก่อนว่าสินเชื่อบ้านคือเงิน SCB...

ถ้าเราต้องการเงินกู้ เพื่อที่จะนำมาใช้หนี้บัตรเครดิต หรือหนี้สินเชื่อส่วนบุคคล แต่ไม่สามารถยื่นขอสินเชื่อได้แล้ว แต่ไม่ต้องกังวลครับ หากเรามีหนี้บัตรเครดิตอยู่หลายใบ ซึ่งจำนวนยอดวงเงินขั้นต่ำที่เราจำเป็นต้องใช้ในต่อเดือน เป็นภาระค่าใช้จ่ายที่สูง แต่เชื่อหรือเปล่าครับว่า บ้านของเราสามารถแลกมาเป็นเงินได้ และจะช่วยทำให้หนี้บัตรเครดิตหรือหนี้สินเชื่อของเราหมดได้ครับ ผ่อนบ้านยังไม่หมด สามารถทำบ้านแลกเงินได้มั้ย นำบ้านมาแลกเงินได้ สูงสุด 10 ล้านบาท ด้วยสินเชื่อบ้านแลกเงิน เห็นจั่วหัวแบบนี้แล้ว ไม่ต้องตกใจครับ ว่าบ้านของเราสามารถแลกเป็นเงิน ได้มากถึง  10 ล้านบาท เลยทีเดียว กับสินเชื่อบ้านแลกเงินครับ ซึ่งเรามาดูเงื่อนไขกันก่อนดีกว่า บ้านที่เรานำมาแลกเงินนั้น จะต้องเป็นบ้านที่ปลอดภาระเรียบร้อยแล้ว ซึ่งหมายความว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่มีภาระนั่นเอง หรือ ถ้ายังผ่อนไม่หมด แต่เราผ่อนมาสักระยะหนึ่งแล้ว ก็สามารถนำมายื่นขอทำสินเชื่อบ้านแลกเงินได้ครับ แต่อีกหนึ่งเงื่่อนไขนั่นก็คือ หากคุณไม่มีบ้านเป็นของตัวเองแต่ก็สามารถใช้บ้านของญาติพี่น้องพ่อแม่...

ในช่วงตั้งแต่ต้นปี มีข่าวดอกเบี้ยบ้าน หรือดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยถูกปรับเพิ่มขึ้นครับ ซึ่งแน่นอนว่าหากดอกเบี้ยบ้านหรือดอกเบี้ยคอนโด ดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยถูกปรับเพิ่มขึ้น ย่อมมีผลกระทบกับค่างวด หรือการกู้บ้านกู้คอนโดแน่นอนครับ ดอกเบี้ยบ้านเพิ่มขึ้น ต้องทำยังไง แล้วเราจะทำอย่างไรหากดอกเบี้ยถูกปรับเพิ่มขึ้น รีบโปะหนี้บ้าน หนี้คอนโด จะได้ไม่ต้องกังวลกับดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นครับ ซึ่งเราสามารถทยอยโปะหนี้บ้านหนี้คอนโดได้ครับ เพราะดอกเบี้ยที่ถูกปรับขึ้นจะได้ส่งผลกับเราอย่างน้อยที่สุด เพราะทุกๆ 1% ของดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นยอดผ่อนที่เพิ่มขึ้นอีกซึ่งก็รวมๆแล้วเป้นจำนวนเงินไม่น้อยเลยครับที่เราต้องเสียเพิ่ม แต่หากเราเร่งโปะ หรือทยอยโปะ หนี้บ้านหนี้คอนโดเราก็จะหมดอย่างรวดเร็ว เมื่อรีไฟแนนซ์บ้านและรีไฟแนนซ์คอนโดครับ การรีไฟแนนซ์ลดค่าใช้จ่าย การรีไฟแนนซ์ ตัวช่วยสำคัญในการลดหนี้ การรีไฟแนนซ์บ้าน และคอนโด จะเป็นการหาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยใหม่ ที่ถูกลงกว่าเดิมนั่นเองครับ ซึ่งจะทำให้ค่างวดของคอนโดเราประหยัดมากยิ่งขึ้น ภาระในแต่ละเดือนของเราก็จะลดลงเนื่องจากเราได้อัตราดอกเบี้ยใหม่นั่นเอง  และเงินส้วนต่างที่เราได้มาเรายังสามารถนำไปปิดหนี้อื่นได้อีกด้วยครับ เช่นหนี้บัตรเครดิตหรือหนี้สินเชื่อส่วนบุคคลครับ สนใจรีไฟแนนซ์หรือกู้บ้านใหม่   ยิ่งเราประหยัดค่าดอกเบี้ยบ้าน และดอกเบี้ยคอนโดได้มากเท่าไร การคิดอัตราแบบการลดต้นลดดอกก็จะเข้ามาช่วยให้เราปลดหนี้ค่าบ้านและค่าคอนโดได้มากขึ้นครับ ซึ่งนี่จะเป็นวิธีหนึ่ง ที่จะทำให้เราลดค่าใช้จ่าย และเป็นเจ้าของบ้านและคอนโดได้อย่างเร็วขึ้นครับ และหากสนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทาง Line...

เราคงเคยชินกับคำว่า รีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์คอนโด กันมาบ้างนะครับ ว่ากันว่าหากซื้อบ้านใหม่หรือซื้อคอนโด ถ้าครบสามปีจึงสามารถทำการรีไฟแนนซ์ได้ แต่ทราบกันหรือเปล่าครับว่า การรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร แล้วทำไมเราต้องถึงรีไฟแนนซ์บ้าน เรามาดูกันดีกว่า แล้วเราจะเข้าใจเลยว่า ถ้าเรามีคอนโดใหม่ หรือคอนโดที่ผ่อนครบสามปี หรือมีบ้านที่ผ่อนครบสามปีแล้ว เราจะรีไฟแนนซ์กันดีหรือเปล่า รีไฟแนนซ์บ้าน ดียังไง การรีไฟแนนซ์บ้าน จริงๆ แล้วคือการเปลี่ยนสถาบันทางการเงินเดิมที่เราเคยกู้บ้าน ไปยังสถาบันทางการเงินแห่งใหม่ หรือธนาคารที่เราอยากกู้บ้านใหม่ครับ เพราะการย้ายสถาบันทางการเงินนี้เท่ากับว่าเราจะได้ดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำกว่าเดิม หรือรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิม บางทีเราก็จะได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงเช่นกันครับ เพราะตามปกติแล้วดอกเบี้ยบ้าน หรือดอกเบี้ยคอนโดที่เรากู้อยู่นั้นจะถูกแค่ 1-3 ปีแรก นอกนั้นจะเป็นดอกเบี้ยแบบ MRR ที่ดอกเบี้ยค่อนข้างสูง ซึ่งการรีไฟแนนซ์จะทำให้เรามีภาระผ่อนชำระน้อยลงนั่นเอง รีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโดทั้งทีต้องคุ้มค่า อย่าลืมครับ ว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโด ทั้งทีถือว่าเป็นเรื่องใหญ่เลย...

เหนื่อยหรือเปล่าครับ กับการต้องจ่ายค่างวดบ้าน หรือค่างวดคอนโด ที่ต่อเดือนก็มีราคาสูง ซึ่งนับว่าต่อเดือนก็เป็นเงินก้อนใหญ่เลยทีเดียว เพราะยอดเงินกู้บ้าน ที่เรากู้มาเพื่อใช้สำหรับการซื้อบ้าน หรือกู้เพื่อซื้อคอนโดก็เป็นเงินที่มีราคาสูงอยู่ และยิ่งหลังสามปีแรกของการผ่อนบ้านและคอนโด ค่างวดก็จะเพิ่มขึ้นอีกเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยMRR ในการกู้ซื้อบ้านจะเปลี่ยนตามสัญญาครับ และด้วยเหตุนี้เองที่ทำให้ภาระของเราเพิ่มขึ้น และ วิธีที่ดีที่สุดที่จะช่วยลดภาระและแบ่งเบาค่าใช่จ่ายนั่นคือ การรีไฟแนนซ์ นั่นเองครับ ชีวิตดีขึ้น ด้วยการรีไฟแนนซ์บ้าน ลดภาระค่างวด ด้วยการรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์ จะทำให้ค่างวดคอนโด หรือค่างวดบ้านของเราลดลง เพราะมันคือการหาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยใหม่ ที่ถูกลงกว่าเดิมนั่นเองครับ และหากภาระค่าบ้านค่าคอนโดเราลดลง เท่ากับว่าเราจะมีเงินเหลือเพิ่มมากขึ้น เพื่อนำไปใช้เป็นเงินเก็บ หรือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับใช้หนี้บัตรเครดิตได้อีกด้วยนะครับ รีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิม หรือธนาคารใหม่ดี หากเรากำลังมองหาการรีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์คอนโดอยู่ ซึ่งเราสามารถทำได้โดยการติดต่อธนาคารเดิม เพื่อการรีไฟแนนซ์ หรือ ติดต่อธนาคารใหม่ ก็ได้เช่นกันครับ แต่หากเราดูดีๆ ในการรีไฟแนนซ์ เราจะต้องมีค่าใช้จ่าย...

สำหรับคนที่มีคอนโดอยู่แล้ว บางคนอาจใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตัวเอง หรือบางคนใช้คอนโดเป็นแค่ห้องขั่วคราว และเดินทางไปกลับบ้าน คอนโด แต่ก็มีผู้ที่ใช้ประโยชน์จากคอนโดให้มีรายได้เช่นกันครับ ซึ่งนั่นคือการปล่อยให้เช่าคอนโด ว่าแต่ คอนโดไม่เหมือนบ้าน ที่สามารถปล่อยให้เช่าได้เลย เพราะคอนโดมีนิติบุคคลส่วนกลางอยู่ หากผู้มาเช่า ทำเรื่องผิดกฎหมายขึ้นมา หรือดัดแปลงต่อเติม ผู้ที่รับผลก็คือชื่อเจ้าของห้อง ซึ่งนั่นก็คือเรานั่นเองใช่หรือเปล่าครับ ถ้าเป็นเช่นนั้น เราอาจจะต้องมีสัญญาเช่าซื้อคอนโดขึ้นมา เพื่อเป็นหลักฐานครับ สัญญาเช่าซื้อคอนโดต้องมีอะไรบ้าง ระบุเรื่องของการจ่าย หากเราจะปล่อยคอนโดให้เช่านั้น เราต้องมีสัญญา หรือทำสัญญาการเช่าคอนโดขึ้นมาครับ และในสัญญานั้นสิ่งที่เราควรระบุก็คือเรื่องของ เงิน ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าห้องรายเดือน การต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต ค่าซ่อมแซมห้อง หรือแม้แต่การริบค่ามัดจำ เราต้องครอบคลุมและต้องเคลียร์ทั้งสองฝ่ายครับ   ซึ่งเป็นสัญญาที่ค่อนข้างจำเป็น เนื่องจากเป็นการกำหนดกฎให้ผู้เช่าต้องจ่ายเงินให้ตรงต่อเวลา และไม่เกิดปัญหาค้างคาค่าเช่าขึ้นในภายหลัง มิเช่นนั้นผู้ให้เช่าคอนโดอาจจะเดือนร้อนเองได้ครับ ระบุระยะเวลาในการเช่า เราควรระบุระยะเวลาในการเช่าไว้ด้วยว่า การทำสัญญารอบหนึ่งมีระยะเวลานานเท่าไรเช่น 1...

ในช่วงฤดูหนาวคอนโดที่หันห้องไปทางทิศตะวันตก หรือทางทิศใต้ มักจะเจอปัญหาเรื่องแดดส่องเต็มๆในตอนบ่ายไปจนถึงเย็นครับ และนั่นคือปัญหาที่ทำใหเรากลับห้องมาแล้วรู้สึกว่า ร้อน ใช่หรือเปล่าครับ เรามาดูวิธีแก้ไขกันดีกว่า ว่าหากห้องเราร้อน เราจะแก้ปัญหาความร้อนนี้ได้อย่างไร ลดความร้อน ในคอนโด ม่านกันแดด ลดความร้อนได้ดีกว่าที่คิดหากเลือกดีๆ ม่านหลายคนคงคิดว่าสามารถนำมาตกแต่งคอนโดได้เพื่อความสวยงามใช่หรือเปล่าครับ แต่ประโยชน์ของม่านยังสามารถบังสายตา ไม่ให้มีคนมองเข้ามา และยังกันแสงและความร้อนได้อย่างดีครับ โดยเฉพาะม่านที่ผ้าเคลือบสารไฟเบอร์ โพลีเอสเตอร์ที่สามารถกันความร้อน หรือแสง UV ได้ถึง 100 เปอร์เซ็นต์ครับ และ ข้อดีของม่านชนิดนี้คือสามารถช่วยประหยัดค่าไฟได้ ช่วยให้เครื่องปรับอากาศไม่ทำงานหนักซึ่งเป้ฯอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ห้องของเราร้อนอีกด้วย เครื่องปรับอากาศถ้าเลือกถูกประเภทจะลดความร้อนได้ดี เครื่องปรับอากาศรุ่นเก่า เมื่อเราเปิดแอร์ หากอุณหภูมิในห้องถึงระดับที่เราตั้งไว้ แอร์หรือเครื่องปรับอากาศของเราจะตัดการทำงานครับ และรอจนกว่าอุณหภูมิสูงขึ้นอีกครั้ง ถึงจะทำงานใหม่อีกครั้ง ซึ่งนี่ทำให้เครื่องปรับอากาศของเราทำงานหนัก และเป็นอีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้ห้องของเราหายร้อนช้าครับ แต่ถ้าหากเราเลือกแอร์ระบบ Inverter เมื่อแอร์ถึงอุณหภูมิที่เราตั้งไว้...

สำหรับคนที่ซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโด ในทุกเดือนเราต้องส่งค่างวดบ้านและค่างวดคอนโด ซึ่งเป็นเงินก้อนใหญ่ในทุกๆ เดือน ใช่หรือเปล่าครับ  และยิ่งหลังสามปีแรกของการผ่อนบ้านและคอนโด ค่างวดก็จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยMRR ในการกู้ซื้อบ้านจะเปลี่ยนตามสัญญาครับ ซึ่งนี่แหละ คือปัญหาใหญ่ของใครหลายคน แต่ไม่ต้องกังวลไปครับ วิธีที่ดีที่สุดที่จะช่วยลดภาระและแบ่งเบาเรื่องค่างวดนั้นนั่นคือ การรีไฟแนนซ์ นั่นเองครับ ประหยัดดอกเบี้ยบ้านด้วยการรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์ช่วยให้ค่าใช้จ่ายลดลง หลายคนกำลังหันมาสนใจในเรื่องของการรีไฟแนนซ์กันมากขึ้น เพราะ การรีไฟแนนซ์บ้าน และคอนโด เปรียบง่ายๆนั่นคือ หาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยใหม่ ที่ถูกลงกว่าเดิมนั่นเองครับ ซึ่งจะทำให้ค่างวดของคอนโดเราประหยัดมากยิ่งขึ้น ภาระในแต่ละเดือนของเราก็จะลดลงเนื่องจากเราได้อัตราดอกเบี้ยใหม่นั่นเอง  และหากภาระค่าบ้านค่าคอนโดเราลดลง เท่ากับว่าเราจะมีเงินเหลือเพิ่มมากขึ้น เพื่อนำไปใช้เป็นเงินเก็บ หรือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับใช้หนี้บัตรเครดิตได้อีกด้วยนะครับ 3 ปีแรกคือตัวแปร ที่เกิดจากรีไฟแนนซ์ ยังคงจำครั้งแรกที่เรากู้เงินซื้อบ้าน หรือกู้เงินซื้อคอนโดได้ใช่หรือเปล่าครับ และตอนนั้นธนาคารกำหนดว่า ในช่วง 3 ปีแรก...

เพราะหลายคนคงมีทั้งบ้านและคอนโด ซึ่งในแต่ละเดือน ค่าใช้จ่ายของคอนโดนั้นเป็นรายจ่ายก้อนใหญ่มากๆครับ ซึ่ง อาจทำให้หลายคนกำลังมองหาวิธีลดค่าใช้จ่ายสำหรับส่วนนี้อยู่ ซึ่งมีอยู่หลายวิธีที่จะช่วยเราในการลดค่าคอนโดลงได้ นั่นคือการโปะ และการรีไฟแนนซ์ ทั้งรีไฟแนนซ์บ้าน และรีไฟแนนซ์คอนโดครับ ซึ่งหากเรารีไฟแนนซ์ผ่าน ค่าใช้จ่ายในต่อเดือนสำหรับการชำระค่าคอนโด และการชำระค่าบ้านก็จะลดลงตามครับ ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน ได้ดอกเบี้ยใหม่ที่ถูกลง อย่างที่เรารู้กันว่า การรีไฟแนนซ์บ้านจะทำให้ค่าใช้จ่ายสำหรับการจ่ายรายเดือนของค่าบ้าน และค่าคอนโดนั้นลดลงครับ นั่นเป็นเพราะการรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโด จะทำให้เราได้ดอกเบี้ยบ้าน ที่ลดลงครับ ซึ่งรายจ่ายที่ลดลง เราก็สามารถนำส่วนต่างที่เราจ่ายกันทุกเดือนนั้น มาโปะค่าบ้านและค่าคอนโดได้อีกทางครับ ซึ่งก็เป็นวิธีที่ดีที่จะทำให้เราสามารถผ่อนชำระบ้านได้ไวขึ้น ดอกเบี้ยลด เงินต้นลด อย่างที่ทราบกันว่า การคำนวณดอกเบี้ยของบ้านและคอนโดจะเป็นแบบลดต้นและลดดอก ซึ่ง หมายถึงว่าหากเราจ่ายเพิ่ม เงินส่วนต่างที่เราจ่ายไป จะเรียกว่าเงินโปะ เงินโปะนั้นจะถูกนำไปหักเงินต้นครับ และเงินต้นลดลงเมื่อไหร่ เงินที่จะนำมาคำนวณดอกเบี้ยก็จะลดลงอีกเช่นกันครับ และการรีไฟแนนซ์บ้านและคอนโดนั้นถึงแม้จะมีเงื่อนไขอยู่ว่า เราต้องเป็นเจ้าของ...

ถ้าพูดถึงเรื่องการโปะบ้าน นั่นคือการนำเงินสดของเราเข้าไปชำระหนี้งวดค่าที่อยู่อาศัย ค่าบ้าน หรือค่าคอนโด เพิ่มเติมจากค่างวดปกติ แต่นั่นหมายถึงว่า ทุกครั้งที่เราโปะบ้าน สภาพคล่องทางการเงินของเรา ต้องหายไปจากการโปะบ้านใช่หรือเปล่าครับ แต่หลังจากอ่านบทความนี้ ทุกครั้งที่เราโปะบ้าน เงินโปะบ้านเราจะไม่หายไป แถมยังถอนออกมาใช้เป็นเงินฉุกเฉินได้อีกด้วย และยังจะช่วยลดค่าดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ยคอนโด ของเราได้อีกด้วยครับ โปะบ้าน แต่มีสภาพคล่องทางการเงิน แถมมีเงินด่วนไว้ใช้ สินเชื่อบ้านทิสโก้ มอร์เกจเซฟเวอร์ (TISCO Mortgage Saver)  สินเชื่อที่โปะบ้านและถอนออกมาใช้ได้ สินเชื่อเพียงหนึ่งเดียวที่จะช่วยลดดอกเบี้ยบ้านของเรา จากการโปะบ้าน แถมเงินโปะไม่ได้หายไปไหน เพราะเราสามารถถอนออกมาใช้ได้ตลอดเวลาครับ ไม่ว่าจะเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินแค่ไหน หากเราโปะบ้าน เงินนั้น สามารถถอนออกมาใช้ได้ตลอดเวลา ไม่เหมือนกับสินเชื่อบ้านอื่นๆที่เงินที่นำไปโปะบ้านจะไม่สามารถนำออกมาใช้ได้เลย แถมเงินที่เราโปะไม่ว่าจะถอนออกมามากแค่ไหน ก็จะสามารถนำมาคิดคำนวณดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ยคอนโดได้ตลอดเวลาครับ รีไฟแนนซ์บ้าน...