รีไฟแนนซ์บ้าน

ก่อนตัดสินใจ กู้เงิน ซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่ บ้านมือสอง ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโด สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม คือ การเลือกสินเชื่อบ้านที่เหมาะสม และตอบโจทย์ความต้องการของตัวเองให้มากที่สุด ดังนั้นตั้งสติกันก่อนไปธนาคารเพื่อสมัครสินเชื่อบ้าน เพราะ Masii มีหลักเกณฑ์เบื้องต้นเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเลือกสินเชื่อบ้านที่เหมาะกับตัวเอง กู้เงิน ซื้อบ้าน ควรเลือกสินเชื่อบ้านอย่างไร ให้เหมาะกับตัวเอง   ความสามารถในการผ่อนชำระ  คงอยู่บ้านใหม่ไม่เป็นสุขแน่ หากในแต่ละเดือนต้องเดือดร้อนกับการหมุนเงินเพื่อชำระค่างวด จนน่าปวดหัว ดังนั้นก่อนเลือกวงเงินในการผ่อนชำระแต่ละเดือน ควรพิจารณารายจ่ายที่จำเป็นในแต่ละเดือนควบคู่ไปด้วย ซึ่งส่วนใหญ่ทางธนาคารจะช่วยประเมินและกำหนดค่างวด ระยะเวลาในการผ่อนชำระ ที่เหมาะสมให้เพื่อความคล่องตัวของผู้กู้ เช่น เลือกผ่อนสบายเบา ๆ ต่อเดือน หรือหากไม่อยากเป็นหนี้ก้อนโตไปนาน ๆ ก็สามารถเลือกผ่อนชำระค่างวดในแต่ละเดือนที่สูงขึ้นก็ได้ เปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน ของแต่ละธนาคาร สินเชื่อบ้านของแต่ละธนาคารหรือสถาบันการเงินจะมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ยังแยกย่อยตามวัตถุประสงค์ของการขอสินเชื่อ เช่น สินเชื่อซื้อบ้านใหม่ สินเชื่อบ้านมือสอง...

ทุกวันนี้การที่ใครคนใดคนหนึ่งได้ครอบครองที่ดินสักแปลง หรือมีที่ดินสักผืนหนึ่งถือเป็นต้นทุนที่มีค่าอย่างมากสำหรับชีวิต ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ฝืดเคือง ข้าวยากหมากแพง การจะดำเนินธุรกิจ หรือประกอบอาชีพใดก็ตาม มีแต่ต้นทุนที่เพิ่มมากขึ้นทุกวัน อีกทั้งกระแสการเข้ามาของรายได้กลับสวนทางกันอย่างสินเชิงกับรายจ่ายที่เกิดขึ้น ทำให้ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการมีที่ดินไว้ทำกินสักแปลงหนึ่ง ถือว่าเป็นต้นทุนที่มีค่ามาก อีกประการหนึ่ง “ที่ดิน”  ถือได้ว่าเป็นหลักทรัพย์หนึ่งที่มีแต่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นไปในอนาคต เพราะด้วยความเจริญก้าวหน้าของเทคโนโลยี และการขยายตัวของสังคมทำให้พื้นที่ที่มีทำเลที่ตั้งเป็นจุดยุทธศาสตร์ หรือเป็นจุดศูนย์กลางของการคมนาคม ก็จะได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น พื้นที่นั้น ๆ ก็จะมีมูลค่าที่เพิ่มมากขึ้นตามที่แต่ละพื้นที่นั้นจะสามารถสร้างผลตอบแทนกลับมาให้ผู้ครอบครองได้ ในการครอบครองพื้นที่ หรือที่ดินนั้น จะมีเอกสารสิทธิ์หนึ่งที่เป็นที่ยอมรับร่วมกัน และเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายอย่าง โฉดนที่ดิน ที่ใช้เป็นสิ่งที่แสดงให้เห็นว่าใครเป็นผู้ที่ถือครองที่ดินนั้น ๆ มีสิทธิ์ที่จะทำมาหากิน หรือลงทุนต่อยอดจากพื้นที่นั้น ๆ ได้ตามอย่างถูกต้องที่กฎหมายกำหนด ไม่ว่าจะเป็น การทำสร้างสิ่งปลูกสร้าง การทำการเกษตร การจำนำจำนอง...

แม้ว่าจะไม่มีใครรู้ว่า การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 จะคลี่คลายหรือหมดไปเมื่อใด สิ่งที่เราสามารถทำได้คือการรู้จักปรับตัวอยู่ร่วมกับสถานการณ์ แม้ว่าหลายๆ คน จะมีภาระที่ต้องรับผิดชอบหนักอึ้ง ไม่ว่าจะ ค่าน้ำ ค่าโทรศัพท์ ไหนจะพิษเศรษฐกิจที่ทำให้หลายๆ คนต้องพบกับ สินเชื่อส่วนบุคคล หรือค่า บัตรเครดิต ต้องบอกเลยครับว่า มาสิเข้าใจทุกๆ คน และพร้อมที่จะเป็นผู้ช่วยทางการเงินของคุณ ไม่เพียงแต่จะทำให้คุณได้ตัดสินใจง่ายขึ้น และสะดวกสบายในทุกๆ ความต้องการกับผลิตภัณฑ์ทางการเงินเท่านั้น แต่ที่ มาสิบล็อก เรายังมีเรื่องราวและเคล็ดลับดีๆ เกี่ยวกับการเงิน การลงทุน และเคล็ดไม่ลับทางการเงิน ที่พร้อมนำเสนอทุกคนในทุกๆ วันครับ ซึ่งในวันนี้ มาสิ ก็ขอนำเสนอ เคล็ดลับ ผ่อนบ้าน...

ก่อนตัดสินใจกู้เงินซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่บ้านมือสอง ทาวน์เฮาส์หรือคอนโด สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม คือ การเลือกสินเชื่อบ้านที่เหมาะสม และตอบโจทย์ความต้องการของตัวเองให้มากที่สุด แต่เคยสงสัยกันไหมครับว่า ทำไมสถานภาพสมรสจึงมีความเกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน วันนี้ มาสิ จะพาคุณมาไขข้อข้องใจกันครับ พร้อมให้คนที่อยาก รีไฟแนนซ์บ้าน ได้กดสมัครได้ทันที ตาม มาสิ มาดูกันเลยครับ หาคำตอบ… โสดหรือไม่? เกี่ยวข้องอย่างไรกับการซื้อบ้าน และถ้าอยาก รีไฟแนนซ์บ้าน masii อาสาเป็นผู้ช่วย “สถานภาพการสมรส” มีส่วนสำคัญในการทำนิติกรรมต่างๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เจ้าหน้าที่ที่ดินจะมีหน้าที่ตรวจสอบสถานภาพทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง โดยหากเกิดกรณีที่ผู้ซื้อ-ผู้ขาย แจ้งข้อมูลเท็จให้กับเจ้าพนักงานเมื่อเกิดกรณีข้อพิพาทขึ้นในภายหลัง เจ้าพนักงานที่ดินก็ต้องเข้าไปเบิกความเป็นพยานในศาล นอกจากนี้ในกรณีที่สมรสโดยไม่จดทะเบียนโดยหลักการในทางกฎหมายแล้ว คู่สมรสนั้นไม่มีส่วนได้ส่วนเสียแต่ก็มักจะมีบางกรณีก็มีการฟ้องร้องภายหลัง (โดยเฉพาะกรณีที่สมรสโดยไม่จดทะเบียนและมีบุตรด้วยกัน) ซึ่งบางครั้งจะมีการดำเนินการฟ้องร้องเพื่อเรียกทรัพย์สินให้กับบุตร ...

เคยสงสัยหรือเปล่าครับ ว่าคอนโดหรือบ้านมักมีระยะเวลาสำหรับการผ่อนแบบ 30 ปี และหากถ้าเราผ่อนแบบ 30 ปี มันเป็นระยะเวลาที่นานไป จะทำยังไงให้เราผ่อนคอนโดและบ้านได้หมดก่อนครบกำหนดระยะเวลา คำตอบก็คือการโปะครับ ซึ่งการโปะบ้านคืออะไรนั้น คำตอบก็คือ การนำเงินก้อนไปลดดอกเบี้ยบ้าน เนื่องจากดอกเบี้ยบ้านคิดกันเป็นรายวัน ยิ่งเรานำเงินไปโปะค่าบ้าน หรือค่าคอนโดที่เราเป็นเจ้าของแล้ว หนี้บ้านก็จะลดลง ทำให้ ในแต่ละเดือนเราจะจ่ายเงินต้นลดลง และดอกเบี้ยบ้านก็ลดลงตามไปด้วย ทำให้ ปิดหนี้บ้านได้ไวครับ ทำไมต้องโปะบ้าน โปะคอนโด ลดดอกเบี้ยได้จริงหรือ ยิ่งโปะ ยิ่งลดต้น ยิ่งลดดอก ความสุขของคนที่มีบ้าน หรือคอนโดเป็นของตัวเอง นั่นคือ ในแต่ละเดือน เราได้เห็นจำนวนเงินค่าบ้านที่ลดลง และการที่เราจ่ายจำนวนเงินชำระต่องวดที่ระบุไว้ในสินเชื่อให้เพิ่มมากขึ้น ซึ่งการโปะค่าบ้านนี้ เราสามารถกำหนดได้เองว่า เราจะจัดการอย่างไรเช่น...

เรื่องของบ้านเป็นสิ่งหนึ่งที่ใครหลายคนใฝ่ฝันอยากที่จะได้ครอบครองเป็นของตัวเองสักหลัง แต่ทั้งนี้ด้วยข้อจำกัดอะไรหลายๆ อย่าง ประกอบกับสภาวะเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบถึงความมั่นคงทางการเงินย่อมที่จะส่งผลทำให้ความใฝ่ฝันนี้เป็นไปได้อยากขึ้นไปอีก ทั้งนี้ สำหรับใครที่พอจะมีกำลังหรือกำลังที่จะมองหาบ้านสักหลักเป็นของตัวเองแล้วนั้น ไม่เพียงเลือกแบบบ้านให้ได้แบบที่ถูกใจ อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงถึงตามความเชื่อไทย ๆ ที่เอาหลักโหรศาสตร์ด้านอื่น ๆ เข้ามาประยุกต์ใช้ด้วยอย่างหลักฮวงจุ้ย ซึ่งจะมีหลักการเลือกอย่างไรบ้างนั้น วันนี้ มาสิ ได้เอามาฝากกัน นอกจากนี้เมื่อมีบ้านเป็นของตัวเองกันแล้วมีเสริมสร้างความมั่นคงทางการเงินด้วย สินเชื่อบ้านแลกเงิน ที่เมื่ออนุมัติ รับเงินก้อนใหญ่ อนุมัติทันใจ พร้อมรับทุกค่าใช้จ่า ส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไรมาติดตามกัน ซินแสแนะนำ 3 ฮวงจุ้ยสำคัญ ที่ควรดูก่อนซื้อบ้าน เพื่อความเป็นสิริมงคล...พร้อมเสริมความมั่นคงทางการเงินเมื่อมีบ้านด้วย สินเชื่อบ้านแลกเงิน รับเงินก้อนใหญ่ อนุมัติทันใจ พร้อมรับทุกค่าใช้จ่าย ฮวงจุ้ย คืออะไร? ฮวงจุ้ย (FUNGSHUI) หมายถึง...

สำหรับคนวัยทำงานและมีแพลนอยากจะสร้างครอบครัว สิ่งแรกที่คุณคิดและเป็นความไฝ่ฝันของคนหลายๆคนนั้นก็คือการซื้อบ้าน แต่การซื้อบ้านนั้นก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยทีเดียวไม่ว่าจะเป็นการเตรียมพร้อมด้วยสภาพทางการเงิน เอกสารต่างๆ คุณสมบัติที่พอเพียงที่สถาบันการเงินจะอนุมัติสินเชื่อ ทุกอย่างที่กล่าวมานี้ต้องมีการวางแผนให้พร้อมและต้องคิดการไกล แต่บางคนอาจจะสงสัยว่าแค่มีคุณสมบัติที่กล่าวถึงนี้ก็สามารถมีบ้านได้แล้วจะต้องวางแผนทำไม แต่อย่าลืมว่าการซื้อบ้านอัตราดอกเบี้ยในช่วง 1-3 ปีแรกอัตราดอกเบี้ยจะต่ำ แล้วหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น นั้นเป็นเหตุผลที่ทำไมหลายๆคนนิยมรีไฟแนนซ์บ้านกัน แต่ก็มีคำถามขึ้นมาอีกว่ารีไฟแนนซ์บ้านลดดอกเบี้ยได้จริงหรือ วันนี้ มาสิ มีคำตอบมาฝากกันค่ะ อยากแรกเราต้องแยกการรีไฟแนนซ์ออกเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกคือ การขอลดอัตราดอกเบี้ยกับสถาบันการเงินเดิม หลักคือเราเข้าไปต่อรองกับธนาคารดิมเพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากเราเป็นลูกหนี้ที่ดีและไม่เคยชำระล่าช้า ซึ่งการอนุมัตินี้ขึ้นอยู่กับธนาคาร แต่ส่วนใหญ่แล้วธนาคารทั่วไปไม่มีนโยบายลดอัตราดอกเบี้ยให้ลูกค้าเดิม แต่นั้นก็ไม่ได้หมายถึงว่าจะไม่ได้ลดอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารเดิม แต่ก็ขึ้นอยู่กับประวัติทางการเงินของเราด้วยเช่นกัน การรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินใหม่ การย้ายธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่ แน่นอนอยู่แล้วว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำลงอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งวิธีนี้คนส่วนใหญ่นิยมทำกัน ไม่เพียงแค่อัตราดอกเบี้ยลดลง แถมยังทำให้เงินที่ผ่อนแต่ละเดือนไปตัดเงินต้นมากขึ้น และผ่อนหมดเร็วขึ้นอีกด้วย สรุปคือการรีไฟแนนซ์บ้านคุณจะได้อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างแน่นอน...

เราคงเคยชินกับคำว่า รีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์คอนโด กันมาบ้างนะครับ ว่ากันว่าหากซื้อบ้านใหม่หรือซื้อคอนโด ถ้าครบสามปีจึงสามารถทำการรีไฟแนนซ์ได้ แต่ทราบกันหรือเปล่าครับว่า การรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร แล้วทำไมเราต้องถึงรีไฟแนนซ์บ้าน เรามาดูกันดีกว่า แล้วเราจะเข้าใจเลยว่า ถ้าเรามีคอนโดใหม่ หรือคอนโดที่ผ่อนครบสามปี หรือมีบ้านที่ผ่อนครบสามปีแล้ว เราจะรีไฟแนนซ์กันดีหรือเปล่า รีไฟแนนซ์บ้าน ดียังไง การรีไฟแนนซ์บ้าน จริงๆ แล้วคือการเปลี่ยนสถาบันทางการเงินเดิมที่เราเคยกู้บ้าน ไปยังสถาบันทางการเงินแห่งใหม่ หรือธนาคารที่เราอยากกู้บ้านใหม่ครับ เพราะการย้ายสถาบันทางการเงินนี้เท่ากับว่าเราจะได้ดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำกว่าเดิม หรือรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิม บางทีเราก็จะได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงเช่นกันครับ เพราะตามปกติแล้วดอกเบี้ยบ้าน หรือดอกเบี้ยคอนโดที่เรากู้อยู่นั้นจะถูกแค่ 1-3 ปีแรก นอกนั้นจะเป็นดอกเบี้ยแบบ MRR ที่ดอกเบี้ยค่อนข้างสูง ซึ่งการรีไฟแนนซ์จะทำให้เรามีภาระผ่อนชำระน้อยลงนั่นเอง รีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโดทั้งทีต้องคุ้มค่า อย่าลืมครับ ว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโด ทั้งทีถือว่าเป็นเรื่องใหญ่เลย...

เพราะเพื่อนสี่ขามักทำให้เราหลงรักอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเจอที่ไหน ตั้งแต่ เจอคนจูงน้องหมาแถวสวนสาธารณะ ,คาเฟ่น้องหมา หรือแม้แต่นำไปเลี้ยงเองที่บ้าน ใช่หรือเปล่าคะ แต่ถ้าเราจำเป็นต้องอยู่คอนโดซึ่งมีพื้นที่จำกัด และมีความเป็นส่วนตัวสูง กฏระเบียบก็เยอะ การนำเพื่อนสี่ขาที่รู้ใจเราเข้ามาอยู่ด้วยกัน คงเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยากเต็มทีใช่หรือเปล่าคะ แต่ๆๆๆ ตอนนี้เรามีคอนโดสำหรับน้องหมาน้องแมวกันแล้วนะคะ คอนโดนี้จะเติมเต็มชีวิตในห้องสี่เหลี่ยมของเรา ไม่ให้เหงาอีกต่อไป เพราะเราสามารถพาเจ้าตัวน้อยของเรา เข้ามาอยู่ได้ง่ายๆ เรามาดูกันดีกว่าว่ามีคอนโดไหนบ้าง เพื่อนสี่ขาไม่เหงา เพราะอยู่กับเราที่คอนโด 1.แฮปปี้คอนโด ลาดพร้าว 101 คอนโดนี้ ตั้งอยู่ที่ลาดพร้าว 101 ในพื้นที่โครงการนี้ จะสร้างโซนพิเศษสำหรับเอาใจเพื่อนสี่ขาของเรา ให้อยู่อย่างมีความสุขเสมือนเป็นเจ้าของคนนึงเลยทีเดียวค่ะ เพราะได้ออกแบบฟังก์ชั่นพิเศษเอาใจคนรักสัตว์ ตั้งแต่มีระบบเสียงตามสาย เพื่อผ่อนคลายสุขภาพจิตในยามที่เจ้าของไม่อยู่ในห้อง ไม่ให้เจ้าสี่ขาเพื่อนเรารู้สึกกังวลหรือเครียดเวลาอยู่ลำพังนั่นเองค่ะ นอกจากนี้ในห้องยังมีระบบระบายอากาศ เพื่อไม่ให้เกิดอากาศร้อนจนเกินไป เจ้าน้องหมาน้องแมวของเราจะได้ไม่เกิดอาการ Heat...

หลายคนคงมีความฝันอยากมีบ้าน อยากสร้างครอบครัว จนลืมนึกไปว่าก่อนที่จะซื้อบ้านนั้นคุณควรสำรวจตัวเองก่อนว่า พร้อมมั้ย ที่จะซื้อบ้านสักหลัง จริงๆแล้วการกู้ซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากจนเกินไป ดังนั้นคุณควรวางแผนให้ดี และ รอบคอบเสมอ การวางแผนที่ดีไม่เพียงแค่คุณมีวุฒิภาวะที่พร้อม แต่คุณต้องนึกถึงสภาพการเงินของคุณด้วย เนื่องจากกู้ซื้อบ้านนั้นจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆที่คุณไม่คาดคิดเกิดขึ้น วันนี้ มาสิ จะพาคุณไปสำรวจตัวเองก่อนว่า คุณพร้อมที่จะกู้ซื้อบ้านแล้วหรือยัง สิ่งแรกที่คุณต้องนึกถึงนั้นคือ 3 ข้อสำรวจตัวเอง คุณพร้อมที่จะกู้ซื้อบ้านหรือยัง เช็คคุณสมบัติเบื้องต้น เช่น อายุ 20 ปีขึ้นไป มีรายได้ประจำที่แน่นอน และที่สำคัญไม่มีประวัติการผิดชำระหนี้  มีความสามารถที่จะชำระหนี้เงินกู้ได้ และหากคุณมีประวัติผิดนัดชำระหนี้ให้แสดงหลักฐานการปรับปรุงหนี้ให้เรียบร้อยก่อนที่จะขอกู้ซื้อบ้าน สภาพทางการเงินอย่างแรกคุณต้องประเมินรายได้ของตัวเองก่อนว่าสามารถกู้ซื้อบ้านได้ในราคาเท่าไร ค่าผ่อนชำระต่อเดือนเท่าไร ซึ่งการประเมินนี้สภาพทางการเงินนั้นค่อนข้างจะสำคัญเพราะถ้าเราซื้อบ้านในราคาที่เกินตัว ก็อาจจะทำให้เกิดปัญหาในอนาคตได้ เงินในบัญชีก็สำคัญ...