รีไฟแนนซ์บ้าน

สำหรับหลายคนที่เตรียมตัวจะมีบ้านสไตล์โมเดิร์น สุดล้ำนำเทรนอาจกำลังกุมขมับกันเลย เมื่อผู้หลักผู้ใหญ่ในบ้านอาจกำลังทักเรื่องศาลพระภูมิ เจ้าที่ ศาลตายาย เพื่อความเป็นสิริมงคลต่อชีวิต แต่ไม่ต้องเครียดไป วันนี้มาสิจะมาบอกให้ว่า รู้หรือไม่ว่าตอนนี้ที่ประเทศไทยก็มีศาลแบบโมเดิร์นแล้วนะ เรียกได้ว่าออกแบบมาเพื่อคุณเลยทีเดียว ลืมไปได้เลย ศาลพระภูมิแบบเก่าๆ   ศาลพระภูมิ ศาลตายาย? หลายคนกำลังสับสนอยู่ว่าจะต้องตั้งศาลอะไรกันนะ มาสิจะบอกให้ว่าความแตกต่างของศาลทั้งสองนี้คือเทพที่อยู่ข้างใน ด้วยฐานะต่างกัน ศาลพระภูมิ คือ เทพพระภูมิหรือเทพชัยมงคล จะเป็นผู้ปกปักษ์ดูแลเคหะสถาน เพราะฉะนั้น ตามความเชื่อเดิมพระภูมิจะอยู่ในอาคารรูปทรงแบบไทยประเพณีที่มีการจำลองมาจากวัดเพราะมีศักดิ์เป็นเทพ ประกอบไปด้วยช่อฟ้า ใบระกา หางหงส์ และเสาเดี่ยวที่รองรับ มักจะมีขนาดเสาที่สูงกว่าศาลตายาย ศาลตายาย คือ ศาลที่ตั้งไว้สำหรับเจ้าที่หรือบรรพบุรุษที่เคยอยู่อาศัยในพื้นที่มาก่อน ด้วยความที่มีศักดิ์ต่ำกว่าทำให้ลักษณะทางสถาปัตยกรรมของศาลตายายเป็นแค่ศาลา บ้านเรือนไทย ทำให้มีเสาทั้งหมด 4 เสา แต่หลายๆ ครั้งที่ตัวศาลตายายก็มีการใส่พวกช่อฟ้า...

ถ้าหากพูดถึงการจ่ายงวดบ้าน หรือค่างวดคอนโดใครๆก็ต้องเหนื่อยเป็นธรรมดา แถมยังต้องรีบโปะบ้านโปะคอนเพื่อให้ได้เป็นเจ้าของบ้านอย่างรวดเร็ว ภาระหนี้สินเรื่องบ้านเรื่องคอนโดจะได้หมดๆไปใช่มั้ยครับ ซึ่งวิธีการดีที่จะช่วยลดปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับบ้านและคอนโดให้หมดก็คือ การรีไฟแนนซ์ ครับ เพราะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ทั้งบ้าน และรีไฟแนนซ์ได้ทั้งคอนโดเลย   รีไฟแนนซ์บ้านกับ ธนาคารไทยเครดิต ดียังไง ดอกเบี้ย 3 ปีแรก เฉลี่ย 3.90% ต่อปี จุดเด่นของการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารไทยเครดิตนั้น นั่นคือ ดอกเบี้ย 3 ปีแรก เฉลี่ย 3.90% ต่อปี ซึ่งเรียกว่าถูกกว่าธนาคารอื่นมากๆครับ แถมเป็นดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกอีก นั่นหมายความว่าในระหว่างนั้น เราสามารถโปะค่างวดและดอกเบี้ยก็จะลดอย่างรวดเร็วไปพร้อมกับเงินต้น ที่ลดอย่างรวดเร็วตามครับ และมีระยะเวลาที่ผ่อนยาวนาน 30 ปี คุณสมบัติผู้กู้ ผู้กู้ร่วม อายุไม่ต่ำกว่า 20...

สำหรับเพื่อนๆที่กำลังหาซื้อบ้าน หรืออยู่ในช่วงตัดสินใจ หรือกำลังอยู่ระหว่างการผ่อนบ้านคงจะเคยได้ยินวิธีการผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอก ซึ่งเป็นวิธีการที่สถาบันการเงินนิยมเรียกกัน และเป็นวิธีที่ธนาคารแทบทุกแห่งใช้ในการคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย วันนี้เรามาทำความเข้าใจกับการผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอกกัน  ผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอกคืออะไร  จริงๆ แล้วการลดต้นลดดอกนั้นไม่ใช่วิธีการผ่อนบ้าน แต่เป็นชื่อเรียกวิธีการคำนวณดอกเบี้ยแบบหนึ่งของธนาคาร  ซึ่งการคำนวณดอกเบี้ยแบบลดต้นและลดดอกนี้  คำว่า “ลดต้น” ในที่นี้หมายถึงเงินต้น ซึ่งจะเป็นเงินตั้งต้นที่นำมาคิดดอกเบี้ยในแต่ละงวด โดยเงินต้นนี้จะลดลงไปเรื่อยๆ จากการนำจำนวนเงินในงวดที่ชำระไปก่อนหน้าส่วนที่เหลือจากหักชำระดอกเบี้ยมาหักลบออกไป  ส่วนคำว่า “ลดดอก” ในที่นี้หมายถึงดอกเบี้ยในงวดถัดมาที่จะลดลงเรื่อยๆ แปรผันตามเงินต้นที่ลดลง  ซึ่งเป็นผลมาจากการที่เงินต้นเหลือน้อยลงเรื่อยๆ เนื่องจากถูกหักออกไปจากการชำระในงวดก่อนหน้า  จึงเรียกวิธีการคำนวณดอกเบี้ยนี้ว่าลดต้นลดดอก ถึงแม้ว่าจำนวนเงินที่ชำระในแต่ละงวดจะกำหนดไว้คงที่เท่าเดิมแต่การคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกนี้จะทำให้จำนวนเงินที่ผ่อนชำระในงวดหลังๆ จะกันส่วนหนึ่งไปชำระดอกเบี้ยน้อยลงและเหลือส่วน นำเงินก้อนโปะเพิ่มจากการผ่อนชำระในแต่ละเดือน  ถ้าเรามีโอกาสได้เงินก้อนเพิ่มมาจากเงินเดือนที่ได้ตามปกติ ไม่ว่าจะเป็น โบนัสปลายปี, ค่าคอมมิชชั่น, ขายบ้านเก่าได้ ฯลฯ เราควรนำเงินนั้นแบ่งมาโปะบ้านทุกครั้งที่มีโอกาส เพราะทุกครั้งที่เราจ่ายค่าชำระไปเห็นเงินที่จ่ายไปแต่ละเดือนจะโดนหักดอกเบี้ย ไปมากกว่าเงินต้น และหลายคนมักเข้าใจผิดว่าเมื่อกู้บ้านกับธนาคารแล้วจะต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนตามจำนวนเงินที่ธนาคารกำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้บ้านเท่านั้น และหากโปะหรือปิดบ้านต้องเสียค่าธรรมเนียม  แต่ในความเป็นจริงแล้วเราสามารถจ่ายค่าผ่อนบ้านในแต่ละเดือนได้มากกว่าที่ธนาคารกำหนดเพียงแต่ต้องกำชับกับเจ้าหน้าที่ว่า เงินก้อนที่เรานำมาจ่ายนั้นเราจ่ายเพื่อต้องการตัดเงินต้นด้วยยอดจำนวนเท่าไหร่...

สร้างบ้านใหม่เพื่อพักอาศัย นอกจากให้ความสำคัญดูแลเรื่องโครงสร้างต่าง ๆ ของตัวบ้าน รวมถึงการออกแบบและตกแต่งให้ตรงตามที่ต้องการแล้ว การติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าใหม่ ก็ถือเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของไม่ควรลืม เพราะคงไม่มีใครอยากอยู่บ้านใหม่ท่ามกลางความมืด ดังนั้น Masii แนะนำขั้นตอนการ ติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าใหม่ สำหรับบ้านพักอาศัย ติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าใหม่ สำหรับบ้านพักอาศัย มีขั้นตอนอย่างไร เตรียมเอกสารอะไรบ้างสำหรับ ขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าใหม่  บัตรประจําตัวประชาชน/บัตรประจําตัวข้าราชการ/บัตรประจําตัวพนักงานองค์กรรัฐ สําเนาทะเบียนบ้านที่ขอใช้ไฟฟ้า สําเนาทะเบียนบ้านที่มีชื่อของผู้ขอใช้ไฟฟ้ สําเนาเอกสารหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองสถานที่ใช้ไฟฟ้า โดยผู้ขอใช้ไฟฟ้าสามารถยื่นคําร้องขอใช้ไฟฟ้าพร้อมหลักฐาน ได้ที่การไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) หรือ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (กฟภ.) นอกจากนี้ยังสามารถส่งคำร้องผ่านระบบอินเทอร์เน็ตได้อีกด้วย ซึ่งทางสำนักงานการไฟฟ้าจะดําเนินการจ่ายกระแสไฟฟ้าให้เมื่อชําระค่าบริการการใช้ไฟฟ้า และหลักประกันการใช้ไฟฟ้าครบถ้วนตามอัตราที่กำหนด ค่าบริการขอใช้ไฟฟ้าแรงดันต่ำ ลำดับที่ เครื่องวัดหน่วยไฟฟ้า ค่าตรวจสอบการติดตั้งสายไฟฟ้าและอุปกรณ์ไฟฟ้าภายใน (บาท) หลักประกันการใช้ไฟฟ้า รวม แอมแปร์ จำนวนเฟส 1 5 (15) 1 700 300 1,000 2 15 (45) 1 700 2,000 2,700 3 30 (100) 1 700 4,000  4,700 4 50 (150) 1 700 8,000 8,700 5 15 (45) 3 700 6,000  6,700 6 30...

หลายคนคงกำลังมองหา เงินด่วน หรือเงินก้อนเพื่อนำไปใช้หนี้ ซึ่งถึงแม้เราจะหันไปขอสินเชื่อส่วนบุคคล ที่โดยปกติจะให้เงินก้อนมา เพื่อนำไปชำระหนี้ได้ หรือนำเงินก้อนมา เพื่อเป็นเงินทุนฉุกเฉินได้ เพียงแต่วงเงิน อาจจะน้อยไป แต่ก็มีสินเชื่อส่วนบุคคลอีกแบบหนึ่งครับ ที่ให้วงเงินสูงสุด 20,000,000 บาท เลยทีเดียว สินเชื่อนี้จัดอยู่ในหมวด สินเชื่ออเนกประสงค์ที่มีหลักประกันเป็นบ้านครับ หรือที่เรารู้จักกันว่า สินเชื่อบ้านแลกเงิน แต่ วันนี้เราจะมาพูดถึง สินเชื่อบ้านคือเงิน SCB My Home My Cash มาสิขอแนะนำสินเชื่อบ้านคือเงิน SCB สินเชื่อบ้านคือเงิน SCB My Home My Cash ต้องบอกก่อนว่าสินเชื่อบ้านคือเงิน SCB...

ก่อนรีไฟแนนซ์บ้านต้องเตรียมตัวอย่างไร กับ 3 ข้อหลักที่จำเป็นก่อนดำเนินการรีไฟแนนซ์  อย่างแรกที่เราควรทำความเข้าใจถึงความหมายของการทำรีไฟแนนซ์ โดยการทำรีไฟแนนซ์ หมายถึง การชำระเงินกู้ที่มีอยู่ในปัจจุบันทั้งหมดด้วยเงินกู้ใหม่ และใช้สินทรัพย์ตัวเดิมเป็นหลักประกัน โดยขอกู้เงินจากสถาบันการเงินแห่งใหม่เพื่อนำไปปลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่ ดังนั้นก่อนรีไฟแนนซ์เราไปดูกันเลยว่าต้องเตรียมตัวก่อนอย่างไร ข้อที่ 1 เช็คคุณสมบัติเบื้องต้น เราควรเช็คคุณสมบัติเพียงพอที่จะสามารถขอรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่ โดยผู้ขอรีไฟแนนซ์ต้องเป็นผู้บรรลุนิติภาวะคือมีอายุตั้งแต่ 20 ปีขึ้นไปแต่ไม่เกิน 65 ปี มีเงินเดือนหรือรายได้ประจำที่แน่นอน มีความสามารถที่จะชำระหนี้เงินกู้ได้ และที่สำคัญต้องไม่มีประวัติการผิดนัดชำระหนี้มาก่อน ถ้าหากมีประวัติผิดนัดชำระหนี้ให้แสดงหลัดฐานการปรับปรางหนี้ และชำระหนี้เสร็จสิ้นก่อนวันขอรีไฟแนนซ์ ข้อที่ 2 เตรียมเอกสารให้เรียบร้อย และแน่นอนเอกสารต้องครบก่อนทำเรื่องขอรีไฟแนนซ์ ซึ่งเอกสารทั้งหมดมีดังนี้ สำเนาบัตรประชาชน/รัฐวิสาหกิจ/ข้าราชการพร้อมฉบับจริง สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้า ทุกคนพร้อมฉบับจริง ...

ช่วงที่ผ่านมานี้มีเพื่อนๆหลายคนพูดถึงระหว่างรีไฟแนนซ์บ้าน หรือ เอาบ้านไปแลกเงิน ซึ่งบางคนอาจจะยังไม่เข้าใจว่า 2 อย่างนี้ไม่เหมือนกันแต่ไม่เหมือนกันยังไง วันนี้ มาสิ จะมาคลายความสงสัยกันค่ะ ก่อนอื่นเพื่อนๆต้องเข้าใจความหมายระหว่างรีไฟแนนซ์ และ บ้านแลกเงินก่อนว่าหมายความว่าอย่างไร การรีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร การรีไฟแนนซ์ คือการที่เรามีสัญญาเงินกู้อยู่จำนวนหนึ่ง และต้องการที่จะเคลียร์หนี้ในส่วนนี้ เนื่องจากได้รับผลประโยชน์ หรือข้อเสนอที่ดีกว่าจากเงินกู้ก้อนใหม่ หรือที่เรียกกันว่า อัตราดอกเบี้ยลดลงในวงเงินที่มากขึ้น จึงนำเงินที่ได้จากเงินกู้ก้อนใหม่ มาเคลียร์หนี้ก้อนเก่านั่นเอง  เพื่อรับผลประโยชน์ หรือสัญญาเงินกู้ฉบับใหม่ ในธนาคารหรือสถาบันการเงินเจ้าใหม่ แต่ต้องวางแผนให้ดีๆ  ว่าส่วนต่างหรือดอกเบี้ยที่ลดลงจากการรีไฟแนนซ์ กับค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการรีไฟแนนซ์นั้น คุ้มค่ากันหรือไม่ สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร การนำบ้านที่ปลอดภาระหนี้ หรือบ้านที่ติดขายฝาก เพื่อขอสินเชื่อบ้านแลกเงินกับธนาคารเดียว โดยทางธนาคารจะออกเช็คไปปิดหนี้สินให้ทั้งหมด...

ถ้าใครมีบ้านหรือมีคอนโดคงจะเข้าใจว่าการจ่ายค่างวดในแต่ละเดือนนั้นช่างเป็นภาระที่หนักและเหนื่อยใช่หรือเปล่าครับ และจะเป็นการดีมากเลยหากใครที่ผ่อนบ้านหรือผ่อนคอนโดมาจนครบสามปีแล้ว ก็จะสามารถติดต่อธนาคารที่เรากู้ซื้อบ้านหรือคอนโดนั้นๆ มาเพื่อติดต่อรีไฟแนนซ์ได้ครับ ซึ่งในการรีไฟแนนซ์นั้นจะทำให้ค่างวดในแต่ละปีของเรานั้นลดลง และในบทความนี้เราจะมาาดูการรีไฟแนนซ์ของธนาคารไทยเครดิตกันครับ รีไฟแนนซ์ของธนาคารไทยเครดิตเป็นอย่างไร ดอกเบี้ย 3 ปีแรก เฉลี่ย 3.90% ต่อปี สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารไทยเครดิตนั้นเราจะได้ดอกเบี้ย 3 ปีแรกอยู่ที่เฉลี่ย 3.90% ต่อปี ซึ่งเรียกว่าถูกกว่าธนาคารอื่นมากๆครับ และในการจ่ายค่างวดแต่ละเดือนๆนั้นจะเป็นการจ่ายค่างวดรีไฟแนนซ์บ้านแบบดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกอีก นั่นหมายความว่าในระหว่างนั้น เราสามารถโปะค่างวดและดอกเบี้ยก็จะลดอย่างรวดเร็วไปพร้อมกับเงินต้น ที่ลดอย่างรวดเร็วตามครับ และมีระยะเวลาที่ผ่อนยาวนาน 30 ปี เพราะฉะนั้นหากอยากหมดหนี้อย่างรวดเร็วละก็ถ้าเรารีบโปะค่างวด เราก็จะปิดหนี้ได้อย่างรวดเร็วนั่นเองแถมดอกเบี้ยก็จะหมดไวอีกด้วย คุณสมบัติผู้กู้ ผู้กู้ร่วม อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี บริบูรณ์ เป็นพนักงานที่มีรายได้ประจำ / อาชีพอิสระ /...

บ้านเลขที่มงคล เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านไม่มองข้าม เพราะตัวเลขเป็นสิ่งหนึ่งที่เป็นความเชื่อส่วนบุคคลที่จะอยู่คู่กับเจ้าของไปตลอด โดยมีความเชื่อกันว่า เลขนั้นๆ ส่งผลต่อชีวิตความเป็นอยู่ บ้างก็ช่วยส่งเสริมเรื่องโชคลาภเงินทอง ซึ่งการดูความหมายตัวเลขของแต่ละคนนั้นมีวิธีดูต่างกัน เช่น วิธีดูจากผลรวมตัวเลข หรือวิธีให้มีเลขมงคลประกอบอยู่ในชุดตัวเลขของบ้าน วันนี้ masii เลยนำความรู้ดีๆ เกี่ยวกับ บ้านเลขที่มงคล มาฝาก ไปดูสิว่า มีวิธีคำนวณอย่างไร และเลขบ้านเลขที่บ้านไหนที่อยู่แล้วจะรวยๆ เฮงๆ ตลอดทั้งปีบ้าง บ้านเลขที่มงคล อยู่แล้วรวยปี 64 มีวิธีดูอย่างไร เพราะคนไทยมีความเชื่อกันว่าตัวเลขนั้นสามารถส่งผลต่อชีวิตของเราได้ ทำให้ศาสตร์ของตัวเลขเป็นที่นิยมค่อนข้างมาก ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของ เลขทะเบียนรถยนต์ ไปจนถึง เลขที่บ้าน ว่ากันว่าหากได้เลขที่บ้านที่เป็นมงคล ก็จะช่วยส่งเสริมให้ผู้อยู่อาศัยมีแต่ความสุข ความเจริญ ทั้งยังช่วยส่งเสริมโชคลาภ...

คุณเคยกังวลมั้ยเวลาที่ยื่นขอสินเชื่อบ้าน หลายคนๆคงเคยกลับไปนั่งคิดว่ายื่นเอกสารไปแล้วจะกู้ซื้อบ้านผ่านหรือไม่ คำตอบทุกอย่างขึ้นอยู่กับสภาพทางการเงินของคุณ ถ้าสภาพทางการเงินดี หักรายรับและรายจ่ายแต่ละเดือนแล้วยังมีเงินเหลือ นั้นก็หมายถึงคุณมีเงินเหลือที่จะชำระค่างวดในแต่ละเดือน คุณก็มั่นใจได้ว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้คุณอย่างแน่นอน ทั้งนี้หากเตรียมจะกู้ซื้อบ้าน คุณต้องพยายามอัพเดทสมุดบัญชีธนาคารทุกๆเดือน ธนาคารจะขอดูความเคลื่อนไหวและรายได้ที่เข้ามาในแต่ละเดือนย้อนหลังนาน 6 เดือน  นอกจากนี้สรุปรายการเงินเดินบัญชีสำคัญมาก ถ้าไม่มีคงกู้สินเชื่อค่อนข้างลำบาก เพราะธนาคารจะไม่มั่นใจว่ารายได้ของคุณมีต่อเนื่องหรือไม่ และแน่นอนต้องเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนดำเนินการขอสินเชื่อ เราไปดูกันว่ามีเอกสารอะไรบ้างที่ต้องเตรียมเพื่อขอสินเชื่อกู้บ้านให้ผ่าน  กู้ซื้อบ้านยังไงให้ผ่าน สำเนาบัตรประชาชน หรือ สำเนาบัตรข้าราชการ สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน (ย้อนหลัง 6 เดือน) หนังสือรับรองเงินเดือน รายการบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (Statement) ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) ...