รีไฟแนนซ์บ้าน

เหนื่อยหรือเปล่าครับ กับการต้องจ่ายค่างวดบ้าน หรือค่างวดคอนโด ที่ต่อเดือนก็มีราคาสูง ซึ่งนับว่าต่อเดือนก็เป็นเงินก้อนใหญ่เลยทีเดียว เพราะยอดเงินกู้บ้าน ที่เรากู้มาเพื่อใช้สำหรับการซื้อบ้าน หรือกู้เพื่อซื้อคอนโดก็เป็นเงินที่มีราคาสูงอยู่ และยิ่งหลังสามปีแรกของการผ่อนบ้านและคอนโด ค่างวดก็จะเพิ่มขึ้นอีกเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยMRR ในการกู้ซื้อบ้านจะเปลี่ยนตามสัญญาครับ และด้วยเหตุนี้เองที่ทำให้ภาระของเราเพิ่มขึ้น และ วิธีที่ดีที่สุดที่จะช่วยลดภาระและแบ่งเบาค่าใช่จ่ายนั่นคือ การรีไฟแนนซ์ นั่นเองครับ ชีวิตดีขึ้น ด้วยการรีไฟแนนซ์บ้าน ลดภาระค่างวด ด้วยการรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์ จะทำให้ค่างวดคอนโด หรือค่างวดบ้านของเราลดลง เพราะมันคือการหาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยใหม่ ที่ถูกลงกว่าเดิมนั่นเองครับ และหากภาระค่าบ้านค่าคอนโดเราลดลง เท่ากับว่าเราจะมีเงินเหลือเพิ่มมากขึ้น เพื่อนำไปใช้เป็นเงินเก็บ หรือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับใช้หนี้บัตรเครดิตได้อีกด้วยนะครับ รีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิม หรือธนาคารใหม่ดี หากเรากำลังมองหาการรีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์คอนโดอยู่ ซึ่งเราสามารถทำได้โดยการติดต่อธนาคารเดิม เพื่อการรีไฟแนนซ์ หรือ ติดต่อธนาคารใหม่ ก็ได้เช่นกันครับ แต่หากเราดูดีๆ ในการรีไฟแนนซ์ เราจะต้องมีค่าใช้จ่าย...

สำหรับคนที่มีคอนโดอยู่แล้ว บางคนอาจใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตัวเอง หรือบางคนใช้คอนโดเป็นแค่ห้องขั่วคราว และเดินทางไปกลับบ้าน คอนโด แต่ก็มีผู้ที่ใช้ประโยชน์จากคอนโดให้มีรายได้เช่นกันครับ ซึ่งนั่นคือการปล่อยให้เช่าคอนโด ว่าแต่ คอนโดไม่เหมือนบ้าน ที่สามารถปล่อยให้เช่าได้เลย เพราะคอนโดมีนิติบุคคลส่วนกลางอยู่ หากผู้มาเช่า ทำเรื่องผิดกฎหมายขึ้นมา หรือดัดแปลงต่อเติม ผู้ที่รับผลก็คือชื่อเจ้าของห้อง ซึ่งนั่นก็คือเรานั่นเองใช่หรือเปล่าครับ ถ้าเป็นเช่นนั้น เราอาจจะต้องมีสัญญาเช่าซื้อคอนโดขึ้นมา เพื่อเป็นหลักฐานครับ สัญญาเช่าซื้อคอนโดต้องมีอะไรบ้าง ระบุเรื่องของการจ่าย หากเราจะปล่อยคอนโดให้เช่านั้น เราต้องมีสัญญา หรือทำสัญญาการเช่าคอนโดขึ้นมาครับ และในสัญญานั้นสิ่งที่เราควรระบุก็คือเรื่องของ เงิน ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าห้องรายเดือน การต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต ค่าซ่อมแซมห้อง หรือแม้แต่การริบค่ามัดจำ เราต้องครอบคลุมและต้องเคลียร์ทั้งสองฝ่ายครับ   ซึ่งเป็นสัญญาที่ค่อนข้างจำเป็น เนื่องจากเป็นการกำหนดกฎให้ผู้เช่าต้องจ่ายเงินให้ตรงต่อเวลา และไม่เกิดปัญหาค้างคาค่าเช่าขึ้นในภายหลัง มิเช่นนั้นผู้ให้เช่าคอนโดอาจจะเดือนร้อนเองได้ครับ ระบุระยะเวลาในการเช่า เราควรระบุระยะเวลาในการเช่าไว้ด้วยว่า การทำสัญญารอบหนึ่งมีระยะเวลานานเท่าไรเช่น 1...

ในช่วงฤดูหนาวคอนโดที่หันห้องไปทางทิศตะวันตก หรือทางทิศใต้ มักจะเจอปัญหาเรื่องแดดส่องเต็มๆในตอนบ่ายไปจนถึงเย็นครับ และนั่นคือปัญหาที่ทำใหเรากลับห้องมาแล้วรู้สึกว่า ร้อน ใช่หรือเปล่าครับ เรามาดูวิธีแก้ไขกันดีกว่า ว่าหากห้องเราร้อน เราจะแก้ปัญหาความร้อนนี้ได้อย่างไร ลดความร้อน ในคอนโด ม่านกันแดด ลดความร้อนได้ดีกว่าที่คิดหากเลือกดีๆ ม่านหลายคนคงคิดว่าสามารถนำมาตกแต่งคอนโดได้เพื่อความสวยงามใช่หรือเปล่าครับ แต่ประโยชน์ของม่านยังสามารถบังสายตา ไม่ให้มีคนมองเข้ามา และยังกันแสงและความร้อนได้อย่างดีครับ โดยเฉพาะม่านที่ผ้าเคลือบสารไฟเบอร์ โพลีเอสเตอร์ที่สามารถกันความร้อน หรือแสง UV ได้ถึง 100 เปอร์เซ็นต์ครับ และ ข้อดีของม่านชนิดนี้คือสามารถช่วยประหยัดค่าไฟได้ ช่วยให้เครื่องปรับอากาศไม่ทำงานหนักซึ่งเป้ฯอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ห้องของเราร้อนอีกด้วย เครื่องปรับอากาศถ้าเลือกถูกประเภทจะลดความร้อนได้ดี เครื่องปรับอากาศรุ่นเก่า เมื่อเราเปิดแอร์ หากอุณหภูมิในห้องถึงระดับที่เราตั้งไว้ แอร์หรือเครื่องปรับอากาศของเราจะตัดการทำงานครับ และรอจนกว่าอุณหภูมิสูงขึ้นอีกครั้ง ถึงจะทำงานใหม่อีกครั้ง ซึ่งนี่ทำให้เครื่องปรับอากาศของเราทำงานหนัก และเป็นอีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้ห้องของเราหายร้อนช้าครับ แต่ถ้าหากเราเลือกแอร์ระบบ Inverter เมื่อแอร์ถึงอุณหภูมิที่เราตั้งไว้...

สำหรับคนที่ซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโด ในทุกเดือนเราต้องส่งค่างวดบ้านและค่างวดคอนโด ซึ่งเป็นเงินก้อนใหญ่ในทุกๆ เดือน ใช่หรือเปล่าครับ  และยิ่งหลังสามปีแรกของการผ่อนบ้านและคอนโด ค่างวดก็จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยMRR ในการกู้ซื้อบ้านจะเปลี่ยนตามสัญญาครับ ซึ่งนี่แหละ คือปัญหาใหญ่ของใครหลายคน แต่ไม่ต้องกังวลไปครับ วิธีที่ดีที่สุดที่จะช่วยลดภาระและแบ่งเบาเรื่องค่างวดนั้นนั่นคือ การรีไฟแนนซ์ นั่นเองครับ ประหยัดดอกเบี้ยบ้านด้วยการรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์ช่วยให้ค่าใช้จ่ายลดลง หลายคนกำลังหันมาสนใจในเรื่องของการรีไฟแนนซ์กันมากขึ้น เพราะ การรีไฟแนนซ์บ้าน และคอนโด เปรียบง่ายๆนั่นคือ หาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยใหม่ ที่ถูกลงกว่าเดิมนั่นเองครับ ซึ่งจะทำให้ค่างวดของคอนโดเราประหยัดมากยิ่งขึ้น ภาระในแต่ละเดือนของเราก็จะลดลงเนื่องจากเราได้อัตราดอกเบี้ยใหม่นั่นเอง  และหากภาระค่าบ้านค่าคอนโดเราลดลง เท่ากับว่าเราจะมีเงินเหลือเพิ่มมากขึ้น เพื่อนำไปใช้เป็นเงินเก็บ หรือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับใช้หนี้บัตรเครดิตได้อีกด้วยนะครับ 3 ปีแรกคือตัวแปร ที่เกิดจากรีไฟแนนซ์ ยังคงจำครั้งแรกที่เรากู้เงินซื้อบ้าน หรือกู้เงินซื้อคอนโดได้ใช่หรือเปล่าครับ และตอนนั้นธนาคารกำหนดว่า ในช่วง 3 ปีแรก...

เพราะหลายคนคงมีทั้งบ้านและคอนโด ซึ่งในแต่ละเดือน ค่าใช้จ่ายของคอนโดนั้นเป็นรายจ่ายก้อนใหญ่มากๆครับ ซึ่ง อาจทำให้หลายคนกำลังมองหาวิธีลดค่าใช้จ่ายสำหรับส่วนนี้อยู่ ซึ่งมีอยู่หลายวิธีที่จะช่วยเราในการลดค่าคอนโดลงได้ นั่นคือการโปะ และการรีไฟแนนซ์ ทั้งรีไฟแนนซ์บ้าน และรีไฟแนนซ์คอนโดครับ ซึ่งหากเรารีไฟแนนซ์ผ่าน ค่าใช้จ่ายในต่อเดือนสำหรับการชำระค่าคอนโด และการชำระค่าบ้านก็จะลดลงตามครับ ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน ได้ดอกเบี้ยใหม่ที่ถูกลง อย่างที่เรารู้กันว่า การรีไฟแนนซ์บ้านจะทำให้ค่าใช้จ่ายสำหรับการจ่ายรายเดือนของค่าบ้าน และค่าคอนโดนั้นลดลงครับ นั่นเป็นเพราะการรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโด จะทำให้เราได้ดอกเบี้ยบ้าน ที่ลดลงครับ ซึ่งรายจ่ายที่ลดลง เราก็สามารถนำส่วนต่างที่เราจ่ายกันทุกเดือนนั้น มาโปะค่าบ้านและค่าคอนโดได้อีกทางครับ ซึ่งก็เป็นวิธีที่ดีที่จะทำให้เราสามารถผ่อนชำระบ้านได้ไวขึ้น ดอกเบี้ยลด เงินต้นลด อย่างที่ทราบกันว่า การคำนวณดอกเบี้ยของบ้านและคอนโดจะเป็นแบบลดต้นและลดดอก ซึ่ง หมายถึงว่าหากเราจ่ายเพิ่ม เงินส่วนต่างที่เราจ่ายไป จะเรียกว่าเงินโปะ เงินโปะนั้นจะถูกนำไปหักเงินต้นครับ และเงินต้นลดลงเมื่อไหร่ เงินที่จะนำมาคำนวณดอกเบี้ยก็จะลดลงอีกเช่นกันครับ และการรีไฟแนนซ์บ้านและคอนโดนั้นถึงแม้จะมีเงื่อนไขอยู่ว่า เราต้องเป็นเจ้าของ...

ถ้าพูดถึงเรื่องการโปะบ้าน นั่นคือการนำเงินสดของเราเข้าไปชำระหนี้งวดค่าที่อยู่อาศัย ค่าบ้าน หรือค่าคอนโด เพิ่มเติมจากค่างวดปกติ แต่นั่นหมายถึงว่า ทุกครั้งที่เราโปะบ้าน สภาพคล่องทางการเงินของเรา ต้องหายไปจากการโปะบ้านใช่หรือเปล่าครับ แต่หลังจากอ่านบทความนี้ ทุกครั้งที่เราโปะบ้าน เงินโปะบ้านเราจะไม่หายไป แถมยังถอนออกมาใช้เป็นเงินฉุกเฉินได้อีกด้วย และยังจะช่วยลดค่าดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ยคอนโด ของเราได้อีกด้วยครับ โปะบ้าน แต่มีสภาพคล่องทางการเงิน แถมมีเงินด่วนไว้ใช้ สินเชื่อบ้านทิสโก้ มอร์เกจเซฟเวอร์ (TISCO Mortgage Saver)  สินเชื่อที่โปะบ้านและถอนออกมาใช้ได้ สินเชื่อเพียงหนึ่งเดียวที่จะช่วยลดดอกเบี้ยบ้านของเรา จากการโปะบ้าน แถมเงินโปะไม่ได้หายไปไหน เพราะเราสามารถถอนออกมาใช้ได้ตลอดเวลาครับ ไม่ว่าจะเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินแค่ไหน หากเราโปะบ้าน เงินนั้น สามารถถอนออกมาใช้ได้ตลอดเวลา ไม่เหมือนกับสินเชื่อบ้านอื่นๆที่เงินที่นำไปโปะบ้านจะไม่สามารถนำออกมาใช้ได้เลย แถมเงินที่เราโปะไม่ว่าจะถอนออกมามากแค่ไหน ก็จะสามารถนำมาคิดคำนวณดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ยคอนโดได้ตลอดเวลาครับ รีไฟแนนซ์บ้าน...

ถ้าเราเป็นเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของคอนโดสักห้องหนึ่ง แน่นอนว่า การจ่ายค่างวดรายเดือนนั้นจะเป็นภาระต่อเงินในกระเป๋าเรามากครับ แต่เพื่อให้เราผ่อนค่างวดบ้านในแต่ละเดือนได้อย่างไม่มีปัญหา ไม่ว่าจะเป็นค่าเงินต้นซึ่งรวมถึงดอกเบี้ย ที่รวมๆกันตกต่อเดือนก็มากอยู่ครับ และวิธีสำคัญ สำหรับการช่วยลดดอกเบี้ยบ้านนั่นคือ การโปะบ้าน หรือการโปะคอนโด ครับ ซึ่งการโปะค่าบ้านนี้ ซึ่งในการโปะแต่ละครั้ง ในแต่ละงวดนั้น เราสามารถทำได้โดยการโปะเพิ่มไปจำนวนเท่าไรก็ได้ ซึ่งแยกออกจากค่ารายเดือน หรือจะจ่ายโปะเป็นเงินสดก้อนโตในครั้งเดียวก็ได้ครับ และสิ่งที่ได้กลับมาก็คือ ดอกเบี้ยบ้านที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเจนครับ โปะบ้านง่ายๆ ดอกเบี้ยก็ลดตาม อยากลดดอกเบี้ยบ้าน ต้องโปะบ้าน โปะคอนโด ตามปกติ สัญญากู้บ้าน กู้คอนโด หรือการซื้อบ้านซื้อคอนโดนั้น มักกินเวลาในการผ่อนชำระที่ยาวนาน 30 ปี ซึ่งหากเราจะจ่ายค่างวดทุกเดือนตามปกติ เราก็จะได้เป็นอิสระจากการจ่ายค่างวดครับ แต่ทราบหรือเปล่าครับว่า มีอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยให้เราสามารถจ่ายค่าผ่อนชำระบ้านหรือผ่อนชำระคอนโดได้อย่างรวดเร็ว ที่ไม่ต้องกินระยะเวลานานถึง...

“หนี้ก้อนโต” ที่ใครๆ ก็ไม่อยากมี แต่เป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานของการดำรงชีวิตอย่างมีความสุขของสถาบันครอบครัว ที่หลายคนต้องแลกมาด้วยพลังทรัพย์อย่างมาก เป็นที่ที่สามารถพักผ่อน นอนหลับได้อย่างสบายใจ หรือเรียกกันสั้นๆ ว่า “บ้าน” โปะบ้านยังไง ให้ได้บ้านเร็ว และมีเงินใช้ยามฉุกเฉิน หลายคนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินผ่อน ซึ่งใช้เวลาผ่อนคืนถึง 30 ปี  ทำให้สิ่งที่ต้องยอมรับให้ได้ คือ “การจ่ายดอกเบี้ยรวมแล้วในราคาที่พอๆ กับค่าบ้าน”  การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยประหยัดดอกเบี้ย แต่ก็ถูกจำกัดให้ทำได้ทุกๆ 3 ปี ต้องมานั่งคึกษาข้อมูลใหม่ทุกครั้ง และเปลืองเวลาไปกับการยื่นขอสินเชื่อ อีกหนึ่งวิธีที่ช่วยให้เรามีโอกาสประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่า คือ “การโปะบ้าน”  โดยเฉพาะการโปะด้วยเงินก้อน แต่เงินก้อนของหลายคนมักเป็นเงินออมหรือเงินสำรองไว้ใช้ยามฉุกเฉิน ใคร..จะกล้าเสี่ยงเอาเงินส่วนนี้ไปโปะบ้าน หรือยอมที่จะขาดสภาพคล่องทางการเงินเพื่อลดดอกเบี้ยบ้านกัน แต่จะดีกว่ามั้ย หากเงินที่ “โปะ”...

สำหรับคนที่เป็นเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของคอนโด คงรู้กันอยู่แล้วว่า ในทุกเดือนเราต้องจ่ายค่างวดบ้าน หรือค่างวดคอนโดรายเดือน กันอยู่แล้วใช่หรือเปล่าครับ และทราบกันหรือเปล่าว่า บางเดือนค่างวดที่เราจ่ายไปนั้น ส่วนมากจะถูกนำไปหักลบดอกเบี้ยครับซึ่ส่วนของงินต้นนั้นถูกนำไปหักลบนิดเดียวครับ เรามาดูกันดีกว่า ว่ามีวิธีไหนบ้างที่จะช่วยให้ดอกเบี้ยบ้าน หรือดอกเบี้ยคอนโดเราหมดไวครับ รวมวิธีลดดอกเบี้ยบ้านให้หมดไว ยิ่งโปะบ้าน ยิ่งลดเงินต้น ยิ่งลดดอกเบี้ย เราต่างคน ต่างอยากเป็นเจ้าของบ้านของตัวเองทั้งนะครับใช่หรือเปล่าครับ และวิธีสำคัญวิธีหนึ่งที่จะทำให้เราเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างรวดเร็วนั้นคือการโปะบ้าน หรือการโปะคอนโดครับ ซึ่งการโปะค่าบ้านนี้ เราสามารถกำหนดได้เองว่า เราจะจัดการอย่างไรเช่น เราจะชำระค่าโปะบ้านเพิ่มขึ้นในทุกงวด เพื่อลดดอกเบี้ย หรือเราจะนำเงินก้อนโตชำระมากๆ ในครั้งเดียว เพื่อลดดอกเบี้ยบ้านให้ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเจนก็ได้เช่นกันครับ และยิ่งเราโปะบ้านหรือโปะคอนโดมากเท่าไร ดอกเบี้ยบ้านที่เราจ่ายในแต่ละเดือน ก็จะลดลงอีกด้วยครับ เพราะเงินที่นำไปโปะบ้าน ถูกนำไปหักจากค่างวดเงินต้น ดอกเบี้ยก็จะลดลงครับ รีไฟแนนซ์ เพื่อหาดอกเบี้ยบ้านที่ถูกที่สุด เป็นอีกหนึ่งวิธีครับที่จะช่วยให้เราได้ดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลง หากเรารีไฟแนนซ์หรือย้ายวงเงินในการผ่อนบ้านจากธนาคารเดิม ไปที่ธนาคารใหม่...

สวัสดีครับ หลายๆ คนที่เป็นสาวกแบรนด์มูจิ คงได้ทราบข่าวกันแล้วนะครับว่าไม่นานมานี้มูจิได้สร้างบ้านในแบบมูจิเป็นครั้งแรก และไม่นานมานี้โครงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้มีกำลังมีโครงการคอนโดแบบมูจิขึ้นเป็นครั้งแรก มาติดตามกันดีกว่าครับ มูจิสไตล์ สัมผัสแห่งเซนง่ายๆ ใจกลางปิ่นเกล้า สำหรับใครที่กำลังสงสัยว่าแบรนด์มูจิคือใคร มูจิแบรนด์สัญชาติญี่ปุ่น ที่เน้นคุณภาพของสินค้ามากว่าดีไซน์ที่อู่ฟู่ ด้วยความเรียบง่ายและคำนึงถึงคุณประโยชน์ของผู้ใช้และผู้ผลิตเองด้วย ทำให้ครองใจคนญี่ปุ่นได้จำนวนมาก และเมื่อเทียบกับราคาแล้ว ถือว่าไม่แพงหนัก เมื่อปลายปีก่อน ทางมูจิได้มีการสร้างบ้านขนาดเล็กกะทัดรัดขึ้นเป็นครั้งแรก โดยมีขนาด 10 x 3 ตารางเมตร ในราคา 3 ล้านเยน ด้วยดีไซน์ที่เรียบง่ายแต่ก็เก๋ นอกจากนั้นแล้วมูจิยังได้เข้ามามีบทบาทในประเทศไทย ทุกคนสามารถที่จะเข้าไปชมสินค้าของมูจิที่ห้างสรรพสินค้าชั้นนำของไทย เมื่อไม่นานมานี้ ทางบริษัท AP ได้จับมือกับมูจิ ประเทศไทย เพื่อเปิดตัวโครงการคอนโด Life ปิ่นเกล้า...